Инвестиции в недвижимость: 11 рынков в проверенных данных

Раздел устроен как терминал сравнения: сначала цифры по всем странам из одного источника, потом гид по стране, где право, визы и налоги разобраны со ссылкой на источник. Точки на карте ведут туда, где мы отвечаем за факты.

стран в каталоге: 11
проектов в продаже: 1 213
вилка цены входа: 39 780 $ - 306 113 $

Залив
- ОАЭ454 проекта
- Саудовская Аравия17 проектов
Азия и Индийский океан
- Таиланд328 проектов
- Индонезия150 проектов
Средиземноморье
- Турция70 проектов
- Республика Кипр59 проектов
- ТРСК (Северный Кипр)41 проект
Кавказ и Каспий
- Грузия40 проектов
- Азербайджан23 проекта
Латинская Америка
- Чили23 проекта
- Панама8 проектов

На карте отмечены только страны, по которым у нас есть активные проекты в каталоге. Ниже те же страны собраны в таблицу и разложены по регионам. Агрегаты каталога Housebook, курс снят 14 октября 2026 г..

Рынки

Сравнение рынков

Одна таблица на все рынки платформы. Числа посчитаны ночным агрегатом каталога и приведены к доллару по курсу с датой; сортировка меняет порядок строк, но не сами цифры.

Сравнение рынков
				Собственность иностранца	ВНЖ при покупке	Налоги при покупке	Куда смотреть
ОАЭ	454	113 123 $	5 595 $/м²Выборка: 454	Фрихолд только в выделенных зонах Дубая и Абу-Даби	Да, от 2 млн AED	Сбор DLD 4% от цены, обычно платит покупатель	Инвест-гид Каталог
Таиланд	328	46 460 $	3 146 $/м²Выборка: 328	Фрихолд только в кондо, доля иностранцев до 49% здания	Да, от 500 000 $	Transfer fee 2% + пошлина 0.5% или SBT 3.3%, итого 2.5-6.3%	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Индонезия	150	52 650 $	2 466 $/м²Выборка: 150	Полная собственность недоступна иностранцам	Да, от 1 млн $	BPHTB до 5%, НДС на новостройки ~11%	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Турция	70	47 867 $	3 689 $/м²Выборка: 70	Полная собственность для граждан ~183-184 стран	Да, от 200 000 $	Пошлина 4% (2%/2%), НДС 1/10/20%, льгота при валютной оплате	Инвест-гид Каталог
Республика Кипр	59	119 253 $	3 681 $/м²Выборка: 59	Полная собственность для граждан ЕС и допущенных не-граждан ЕС	Да, от 300 000 €	НДС 19%, льгота 5% до 130 кв.м при цене до €350,000	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
ТРСК (Северный Кипр)	41	99 377 $	2 527 $/м²Выборка: 41	Один объект в собственность с разрешением Совмина	Да	Налоги платят покупатель и продавец, ставки в законе не указаны	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Грузия	40	39 780 $	1 833 $/м²Выборка: 40	Полная собственность без ВНЖ и без компании	Да, от 150 000 $	Нет налога на покупку, госпошлина 50-200 GEL	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Азербайджан	23	74 630 $	2 100 $/м²Выборка: 23	Полная собственность на здания и помещения	Да, от 100 000 AZN	Нет налога на переход права, пошлина 50+75 AZN	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Чили	23	99 000 $	3 347 $/м²Выборка: 23	Полная собственность без требований к гражданству	Да	Нет налога на переход права; НДС 19% только при продаже застройщиком	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Саудовская Аравия	17	306 113 $	3 733 $/м²Выборка: 17	Полная собственность для иностранцев только в утверждённых зонах	Да, от 4 млн SAR	RETT 5% для всех + 2% сбор REGA для иностранцев в 4 городах	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике
Панама	8	256 000 $	3 990 $/м²Выборка: 8	Полная собственность наравне с гражданами почти везде	Да, от 300 000 $	ITBI 2% + аванс налога на прирост 3%, платит продавец	Инвест-гид Каталогчасть фактов на одном источнике

Выборка показывает, по скольким проектам посчитана медиана. Медиана по двум проектам и медиана по четырёмстам это утверждения разной силы, поэтому колонка стоит рядом, а не спрятана в сноску. Пустая клетка означает, что цифры нет, а не что она нулевая. Курс на 14 октября 2026 г..

Метод

Как читать эти цифры

Три вещи, без которых сравнение стран превращается в спор о цифрах.

Медиана, а не среднее

Средняя цена по стране легко уезжает от одного дорогого проекта. Мы берём медиану по объявленным ценам активных проектов: она показывает середину рынка, а не его хвост.

Сила выборки

Рядом с каждой медианой стоит число проектов, по которым она посчитана. Чем меньше выборка, тем осторожнее стоит читать цифру, и мы её показываем, а не прячем.

Курс с датой

Все цены приведены к доллару по курсу на конкретный момент, и этот момент подписан. Через неделю цифры изменятся вместе с курсом, и подпись обновится вместе с ними.

Сейчас в сравнении 11 стран и 1 213 активных проектов; медиана за метр посчитана по 11 странам на выборке 1 213 проектов. Курс на 14 октября 2026 г.. Методология

Умный подбор

Подберём варианты под Ваш бюджет и цели

Пришлём актуальную подборку объектов под Ваши критерии и расчёт стоимости покупки

Или спросите ассистента: укажите бюджет и цель - подборка за 30 секунд

WhatsApp Telegram

Имя

Телефон

Инвестиционный бюджет

Тип объекта

Я даю согласие на обработку моих персональных данных для связи по заявкеТекст согласия · Политика конфиденциальностиХочу получать подборки и новости по почте, SMS, в мессенджерах и по телефонуТекст согласия на рассылку

Не продаём данные, передаём только тем, кто работает по Вашей заявке.

Подбираем объекты

Уже собираем для Вас подборку. Аналитик выйдет на связь с готовыми вариантами и расчётами

ОАЭ5 595 $
Турция3 689 $
Республика Кипр3 681 $
Таиланд3 146 $
ТРСК (Северный Кипр)2 527 $
Индонезия2 466 $

Медиана цены за м² по 6 рынкам. Каталог Housebook, 14 октября 2026 г..

Страны

Рынки в цифрах

Где сейчас работает платформа и сколько стоит порог входа - по данным каталога, а не по обещаниям

ОАЭ

проектов: 454
вход от: 113 123 $
медиана за м²: 5 595 $

Выборка: 454

Право собственности: Фрихолд только в выделенных зонах Дубая и Абу-Даби
Визы и резидентство: Да, от 2 млн AED
Налоги при покупке: Сбор DLD 4% от цены, обычно платит покупатель

Факты полностью

Право собственности: Иностранцы владеют недвижимостью в полную бессрочную собственность только в выделенных зонах: в Дубае - более 40 районов (Закон №7/2006), в Абу-Даби - только в инвестиционных зонах с 2019 года (Закон №19/2005 с поправками).
Визы и резидентство: Да, от 2 млн AED. Golden Visa для инвесторов в недвижимость выдаётся на 10 лет; отдельная краткосрочная виза Taskeen на 2 года действует с 29 апреля 2026 года без минимального порога для единоличного владельца.
Налоги при покупке: Регистрационный сбор DLD в Дубае - 4% от цены сделки, юридически поровну 2%/2%, но на практике обычно полностью платит покупатель; в Абу-Даби сбор около 2% от цены сделки.

Детали подтверждаются при оформлении сделки.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г.

Таиланд

проектов: 328
вход от: 46 460 $
медиана за м²: 3 146 $

Выборка: 328

Право собственности: Фрихолд только в кондо, доля иностранцев до 49% здания
Визы и резидентство: Да, от 500 000 $
Налоги при покупке: Transfer fee 2% + пошлина 0.5% или SBT 3.3%, итого 2.5-6.3%

Факты полностью

Право собственности: Иностранцы вправе владеть в собственность только юнитами в зарегистрированных кондоминиумах, если доля иностранного владения в здании не превышает 49% продаваемой площади (Закон о кондоминиумах Б.Э.2522/1979, ст.19). Оплата переводится из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируется в Таиланде банком-получателем.
Визы и резидентство: Да, от 500 000 $. Долгосрочная виза Long-Term Resident Visa (LTR), категория Wealthy Global Citizen (LTR-W), оформляется через Thailand Board of Investment (BOI).
Налоги при покупке: Transfer fee 2% от большей из оценочной стоимости или цены сделки, плюс stamp duty 0.5% либо взаимоисключающий SBT 3.3% (если продавец владел менее 5 лет или сделка коммерческая), плюс withholding tax с продавца. Итого обычно 2.5-6.3% от стоимости.

Детали подтверждаются при оформлении сделки. Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.

Право собственности 1 Право собственности 2 Визы и резидентство Налоги 1 Налоги 2 Налоги 3

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Индонезия

проектов: 150
вход от: 52 650 $
медиана за м²: 2 466 $

Выборка: 150

Право собственности: Полная собственность недоступна иностранцам
Визы и резидентство: Да, от 1 млн $
Налоги при покупке: BPHTB до 5%, НДС на новостройки ~11%

Факты полностью

Право собственности: Иностранцы не могут владеть землёй на праве Hak Milik (аналог полного права собственности) в Индонезии.
Визы и резидентство: Да, от 1 млн $. Второй дом: виза Second Home Visa (индекс E33 / KITAS E33) по Permenkumham No. 22/2023 и No. 11/2024.
Налоги при покупке: Пошлина покупателя BPHTB - до 5% от стоимости минус необлагаемый минимум (от 80 млн IDR, для наследства от 300 млн IDR). НДС на новостройки от застройщика эффективно ~11%; при перепродаже между частными лицами обычно не взимается.

Детали подтверждаются при оформлении сделки. Часть фактов (право собственности, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Турция

проектов: 70
вход от: 47 867 $
медиана за м²: 3 689 $

Выборка: 70

Право собственности: Полная собственность для граждан ~183-184 стран
Визы и резидентство: Да, от 200 000 $
Налоги при покупке: Пошлина 4% (2%/2%), НДС 1/10/20%, льгота при валютной оплате

Факты полностью

Право собственности: Дом, земля и коммерческая недвижимость доступны в полную собственность (mulkiyet) гражданам примерно 183-184 стран. Требование взаимности отменено с 18.05.2012 (Закон №6302).
Визы и резидентство: Да, от 200 000 $. Владение недвижимостью дает основание для краткосрочного вида на жительство (kisa donem ikamet izni) по ст.31/1-j Закона об иностранцах и международной защите №6458.
Налоги при покупке: Пошлина за переход права (tapu harci) 4% от стоимости, формально 2%/2% покупатель-продавец, на практике часто платит покупатель целиком. НДС 1/10/20% в зависимости от объекта. Нерезиденты при первой покупке новостройки у застройщика с оплатой в валюте через турецкий банк (DAB) освобождены от НДС (ст.13/i Закона №3065) при удержании объекта минимум 1 год.

Детали подтверждаются при оформлении сделки.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г.

Республика Кипр

проектов: 59
вход от: 119 253 $
медиана за м²: 3 681 $

Выборка: 59

Право собственности: Полная собственность для граждан ЕС и допущенных не-граждан ЕС
Визы и резидентство: Да, от 300 000 €
Налоги при покупке: НДС 19%, льгота 5% до 130 кв.м при цене до €350,000

Факты полностью

Право собственности: Граждане ЕС/ЕЭЗ покупают недвижимость на Кипре без ограничений. Отдельного режима лизхолда для иностранцев нет: и граждане ЕС, и допущенные граждане не ЕС получают полное право собственности (титул).
Визы и резидентство: Да, от 300 000 €. Permanent Residence Permit (ПМЖ Кипра) выдаётся по Regulation 6(2) Aliens and Immigration Regulations в fast-track категории.
Налоги при покупке: НДС 19%, льготная ставка 5% на первые 130 кв.м основного жилья при цене до €350,000 и сумме сделки до €475,000, жильё должно использоваться как основное минимум 10 лет. Сбор земельного департамента не взимается при НДС, иначе 3-8% прогрессивно, сокращён на 50%. С 1 января 2026 года отменён гербовый сбор. Levy 0,4% применяется ко всем сделкам, включая прямую продажу физлицом.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

ТРСК (Северный Кипр)

проектов: 41
вход от: 99 377 $
медиана за м²: 2 527 $

Выборка: 41

Право собственности: Один объект в собственность с разрешением Совмина
Визы и резидентство: Да
Налоги при покупке: Налоги платят покупатель и продавец, ставки в законе не указаны

Факты полностью

Право собственности: С разрешением Совета министров иностранец может оформить полную собственность (tapu) на ОДИН объект: участок до 1338 кв.м с одним домом, либо квартиру (до 3 единиц при взаимности), либо дом на участке до 3300 кв.м без права дальнейшей застройки.
Визы и резидентство: Да. Владение недвижимостью даёт временный вид на жительство (Tasinmaz Mala Bagli Ikamet Izni), а при наличии гарантированного дохода - путь к ПМЖ (Daimi Ikamet Izni) по ст.5 Закона 51/2015 (с изм. Законом 41/2026).
Налоги при покупке: По ст.13(3) Закона 52/2008 все налоги, сборы и НДС по сделке купли-продажи платят и покупатель, и продавец, но точные ставки закон не устанавливает. Известно лишь, что сбор за разрешение Совмина равен половине месячной минимальной зарплаты.

Детали подтверждаются при оформлении сделки. Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Грузия

проектов: 40
вход от: 39 780 $
медиана за м²: 1 833 $

Выборка: 40

Право собственности: Полная собственность без ВНЖ и без компании
Визы и резидентство: Да, от 150 000 $
Налоги при покупке: Нет налога на покупку, госпошлина 50-200 GEL

Факты полностью

Право собственности: Иностранцы оформляют квартиры, дома, коммерческую недвижимость и несельскохозяйственные земли в личную собственность без ограничений, без вида на жительство и без регистрации грузинской компании.
Визы и резидентство: Да, от 150 000 $. Покупка недвижимости даёт право на временный вид на жительство по ст. 15(j) и 7(d,e) закона о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.
Налоги при покупке: Налога на покупку или перехода права нет. Госпошлина за регистрацию в Публичном реестре - 50-200 GEL (примерно 20-80 USD) в зависимости от скорости. Комиссия риелтора обычно около 3% от цены.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Азербайджан

проектов: 23
вход от: 74 630 $
медиана за м²: 2 100 $

Выборка: 23

Право собственности: Полная собственность на здания и помещения
Визы и резидентство: Да, от 100 000 AZN
Налоги при покупке: Нет налога на переход права, пошлина 50+75 AZN

Факты полностью

Право собственности: Иностранец получает полную собственность на квартиры, коммерческие и промышленные помещения, отдельно стоящие здания и гостиницы как построенные объекты.
Визы и резидентство: Да, от 100 000 AZN. Владение недвижимостью может стать основанием для временного или постоянного вида на жительство по Миграционному кодексу Азербайджана - отдельной брендированной golden visa программы нет.
Налоги при покупке: Отдельного налога на переход права или гербового сбора нет. Госпошлина за регистрацию фиксирована: 50 AZN за выписку и 75 AZN за технический паспорт; нотариальное удостоверение ориентировочно стоит 3-6% от цены объекта.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Чили

проектов: 23
вход от: 99 000 $
медиана за м²: 3 347 $

Выборка: 23

Право собственности: Полная собственность без требований к гражданству
Визы и резидентство: Да
Налоги при покупке: Нет налога на переход права; НДС 19% только при продаже застройщиком

Факты полностью

Право собственности: Иностранцы могут иметь полную собственность (freehold) на городскую недвижимость и большую часть сельской в Чили без требований гражданства или резидентства.
Визы и резидентство: Да. Временная резиденция, подкатегория «Пенсионеры и рантье» (Ley de Migracion y Extranjeria N 21.325), отличается от подкатегории «Инвесторы» (от 500000 USD, недвижимость исключена).
Налоги при покупке: В Чили нет налога на переход права собственности. НДС 19% применяется к продаже, если у продавца был налоговый кредит по НДС (обычно застройщики, новое жильё); при перепродаже между частными лицами не применяется. При ипотеке - гербовый сбор 0.066% в месяц от суммы (потолок 0.8%) или 0.332% для документов до востребования.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Саудовская Аравия

проектов: 17
вход от: 306 113 $
медиана за м²: 3 733 $

Выборка: 17

Право собственности: Полная собственность для иностранцев только в утверждённых зонах
Визы и резидентство: Да, от 4 млн SAR
Налоги при покупке: RETT 5% для всех + 2% сбор REGA для иностранцев в 4 городах

Факты полностью

Право собственности: С 21 января 2026 года иностранцы (физлица, компании, фонды, дипмиссии) могут владеть недвижимостью в полную собственность только в 'географических зонах', утверждённых Советом министров (Закон о собственности на недвижимость для не-саудовцев, Royal Decree M/14). Зоны в первую очередь покрывают Эр-Рияд, Джидду, Мекку и Медину.
Визы и резидентство: Да, от 4 млн SAR. Программа Premium Residency (Al-Iqama Al-Mumayyazah) предусматривает трек 'Собственник недвижимости' (Real Estate Owner) для получения резидентского статуса.
Налоги при покупке: Real Estate Transaction Tax 5% от стоимости платят все покупатели. С 23.06.2026 в зонах Эр-Рияда, Джидды, Мекки и Медины для сделок не-саудовцев по закону о собственности иностранцев добавляется сбор REGA 2%, итого около 7%. Продажа застройщиком-не-саудовцем в течение 1 года после сдачи объекта от сбора 2% освобождена.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Панама

проектов: 8
вход от: 256 000 $
медиана за м²: 3 990 $

Выборка: 8

Право собственности: Полная собственность наравне с гражданами почти везде
Визы и резидентство: Да, от 300 000 $
Налоги при покупке: ITBI 2% + аванс налога на прирост 3%, платит продавец

Факты полностью

Право собственности: Иностранцы владеют недвижимостью в собственность (freehold) на равных с гражданами Панамы почти на всей территории страны, кроме прямо перечисленных исключений (ст.290-291 Конституции).
Визы и резидентство: Да, от 300 000 $. Вид на жительство по программе Solvencia Económica por Inversión en Bienes Inmuebles (разрешение PPT-SEP-IBM -> PRP-SEP-IBM), в маркетинге - Qualified Investor Visa (QIV).
Налоги при покупке: При передаче недвижимости взимается налог ITBI 2% (от большей из цены сделки или кадастровой стоимости) плюс авансовый платёж 3% в счёт налога на прирост капитала; оба платежа структурно несёт продавец. Для нового жилья действуют пониженные ставки 0,5-2,5%, для новой коммерческой недвижимости - 4,5%.

Право собственности Визы и резидентство Налоги

Подробнее в гиде страны Каталог

проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике

Оси выбора

Что решает выбор страны

Шесть осей, по которым рынки расходятся сильнее всего. Первые три считаются из агрегата каталога и меняются вместе с ним, три остальные ведут туда, где вопрос разобран со ссылкой на источник.

С какой суммы начинается покупка

Сумма, с которой в стране вообще начинается разговор. Порог считается по самому доступному активному проекту каталога, а не по рекламной цене.

1. Грузия: 39 780 $
2. Таиланд: 46 460 $
3. Турция: 47 867 $
4. Индонезия: 52 650 $
5. Азербайджан: 74 630 $

Показать все страны (11)

6. Чили: 99 000 $
7. ТРСК (Северный Кипр): 99 377 $
8. ОАЭ: 113 123 $
9. Республика Кипр: 119 253 $
10. Панама: 256 000 $
11. Саудовская Аравия: 306 113 $

Как считаем

Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.

Глубина рынка

Сколько активных проектов у нас в стране прямо сейчас. Глубина решает, будет ли из чего выбирать под Ваш бюджет и есть ли с чем сравнивать цену.

1. ОАЭ: 454
2. Таиланд: 328
3. Индонезия: 150
4. Турция: 70
5. Республика Кипр: 59

Показать все страны (11)

6. ТРСК (Северный Кипр): 41
7. Грузия: 40
8. Азербайджан: 23
9. Чили: 23
10. Саудовская Аравия: 17
11. Панама: 8

Как считаем

Цена метра

Медиана за квадратный метр показывает уровень рынка честнее, чем цена лота: лоты разной площади сравнивать бессмысленно. Страны с выборкой меньше пяти проектов в эту ось не попадают.

1. Грузия: 1 833 $/м²
2. Азербайджан: 2 100 $/м²
3. Индонезия: 2 466 $/м²
4. ТРСК (Северный Кипр): 2 527 $/м²
5. Таиланд: 3 146 $/м²

Показать все страны (11)

6. Чили: 3 347 $/м²
7. Республика Кипр: 3 681 $/м²
8. Турция: 3 689 $/м²
9. Саудовская Аравия: 3 733 $/м²
10. Панама: 3 990 $/м²
11. ОАЭ: 5 595 $/м²

Как считаем

Право собственности

Где иностранец получает полную собственность, где только долгосрочную аренду, а где действует квота. Это правовой вопрос, поэтому в оси стоят страны, чей гид отвечает на него со ссылкой на источник.

Азербайджан: Полная собственность на здания и помещения
Грузия: Полная собственность без ВНЖ и без компании
Индонезия: Полная собственность недоступна иностранцам
ОАЭ: Фрихолд только в выделенных зонах Дубая и Абу-Даби
Панама: Полная собственность наравне с гражданами почти везде

Показать все страны (11)

Республика Кипр: Полная собственность для граждан ЕС и допущенных не-граждан ЕС
Саудовская Аравия: Полная собственность для иностранцев только в утверждённых зонах
Таиланд: Фрихолд только в кондо, доля иностранцев до 49% здания
ТРСК (Северный Кипр): Один объект в собственность с разрешением Совмина
Турция: Полная собственность для граждан ~183-184 стран
Чили: Полная собственность без требований к гражданству

Как считаем

В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.

Визы и резидентство

Покупка почти нигде не даёт вида на жительство сама по себе. В гиде страны разобрано, какие визы существуют, какой порог инвестиции они требуют и что дают взамен.

Азербайджан: Да, от 100 000 AZN
Грузия: Да, от 150 000 $
Индонезия: Да, от 1 млн $
ОАЭ: Да, от 2 млн AED
Панама: Да, от 300 000 $

Показать все страны (11)

Республика Кипр: Да, от 300 000 €
Саудовская Аравия: Да, от 4 млн SAR
Таиланд: Да, от 500 000 $
ТРСК (Северный Кипр): Да
Турция: Да, от 200 000 $
Чили: Да

Как считаем

Налоги

Налог при покупке, ежегодный налог на владение и налог при продаже складываются в разницу, которая заметнее доходности. Цифры берутся из гида страны, а не из общих слов.

Азербайджан: Нет налога на переход права, пошлина 50+75 AZN
Грузия: Нет налога на покупку, госпошлина 50-200 GEL
Индонезия: BPHTB до 5%, НДС на новостройки ~11%
ОАЭ: Сбор DLD 4% от цены, обычно платит покупатель
Панама: ITBI 2% + аванс налога на прирост 3%, платит продавец

Показать все страны (11)

Республика Кипр: НДС 19%, льгота 5% до 130 кв.м при цене до €350,000
Саудовская Аравия: RETT 5% для всех + 2% сбор REGA для иностранцев в 4 городах
Таиланд: Transfer fee 2% + пошлина 0.5% или SBT 3.3%, итого 2.5-6.3%
ТРСК (Северный Кипр): Налоги платят покупатель и продавец, ставки в законе не указаны
Турция: Пошлина 4% (2%/2%), НДС 1/10/20%, льгота при валютной оплате
Чили: Нет налога на переход права; НДС 19% только при продаже застройщиком

Как считаем

Регионы

Тот же список стран, собранный по географии. Сводка региона считается по тем же данным, что и таблица выше.

Залив

стран в каталоге: 2
проектов в продаже: 471
вход от: 113 123 $

ОАЭ Саудовская Аравия

Азия и Индийский океан

стран в каталоге: 2
проектов в продаже: 478
вход от: 46 460 $

Таиланд Индонезия

Средиземноморье

стран в каталоге: 3
проектов в продаже: 170
вход от: 47 867 $

Турция Республика Кипр ТРСК (Северный Кипр)

Кавказ и Каспий

стран в каталоге: 2
проектов в продаже: 63
вход от: 39 780 $

Грузия Азербайджан

Латинская Америка

стран в каталоге: 2
проектов в продаже: 31
вход от: 99 000 $

Чили Панама

Калькулятор

Посчитайте сценарий

Калькулятор сценария считает Вашу схему платежей и расходов на выбранной стране. Ставку аренды он не подставляет: собственная модель посчитана только там, где мы её действительно считали.

Сегодня такая модель есть у одной страны: Открыть гид по Таиланду

Расчёт, а не обещание

Цифры приблизительные, откалиброваны по рынку Пхукета, и не являются инвестиционной рекомендацией.

Страна

Бюджет, USD

При такой цене за м² это примерно 20 м² по медиане каталога

Аренда

Краткосрочная (STR)Долгосрочная (LTR)

Данных о доходности по этой стране у нас нет. Ниже - структура расчёта: впишите свою оценку ставки аренды и заполняемости.

Посуточная ставка (USD)

Заполняемость, %

Управление: 25%
Ремонтный фонд: 6.5%
Комиссии площадок (Airbnb и др.): 4%
Коммунальные услуги: 4%

Переменные расходы (% от дохода)

Управление

25%

Ремонтный фонд

6.5%

Комиссии площадок (Airbnb и др.)

Коммунальные услуги

Прочие годовые расходы, USD (необязательно)

Введите ставку аренды и заполняемость, чтобы увидеть расчёт

Подробнее о рынке: ОАЭ

Гарантии Housebook

Сопровождение от консультации до договора

Юридическое, финансовое и налоговое сопровождение - от первой консультации до подписанного договора купли-продажи

Юридическая проверка
Перед сделкой проверяем земельный титул, лицензии застройщика, разрешения на строительство и убеждаемся в отсутствии обременений.
- Земельный титул и репутация застройщика проверяются полностью
- Договор проверяется местным юридическим консультантом до подписания
Безопасность платежей
Деньги идут напрямую застройщику без посредников, по графику, привязанному к этапам стройки.
- График платежей открыт и привязан к этапам стройки
- Каждый платёж подтверждён детальным графиком и чеком
Прозрачность доходности
В каталог попадают только проекты с подтверждённой финансовой моделью
- Доходность считаем по зарегистрированным рыночным ставкам аренды там, где они есть, и честно показываем, где данных пока нет - без рекламных обещаний.
- Регулярные отчёты о доходности Вашего портфеля
Постпродажное сопровождение
После закрытия сделки мы остаёмся на связи
- Помощь с регистрацией и вопросами после сделки
- Поддержка продолжается после подписания договора купли-продажи
Отслеживание сделки в реальном времени
Следите за каждым этапом сделки в личном кабинете - от консультации до подписанного договора
- Статус в реальном времени на каждом этапе сделки
- Прямая связь с Вашим менеджером Housebook

Что именно мы обещаем и чего не обещаем, описано на странице: Гарантии

Каталог закрытого доступа

Отборные инвестиционные предложения

Редкие возможности, отобранные для серьёзных инвесторов: земельные участки, отели, коммерческие объекты, девелопмент, совместные инвестиции, частное финансирование

Заполнение формы - полминуты.

Редкие сделки вне открытого рынка
Разбор сути сделки, а не просто список объектов
Прямой выход на интересные сделки
Личная консультация по запросу
Часть предложений не публикуется в открытом каталоге
Каждое предложение проходит проверку нашей команды

Быстрый ответ в мессенджерах

Напишите нам, ответим в течение 30 секунд. Консультация бесплатна.

Написать в WhatsApp Telegram

Гиды

Инвест-гиды по странам

Разбор одной страны целиком: право, визы, налоги и деньги сделки со ссылкой на первоисточник у каждого утверждения.

ОАЭ

Самые отлаженные правила для иностранца в подборке: полная собственность в назначенных зонах, эскроу-защита строек и резидентская виза через покупку. Виза резидента открывается от 2 000 000 AED, около 545 000 USD, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Азербайджан

Баку без посредников в фактах: квартиры иностранцу доступны напрямую, земля только в аренду, налог на переход права при покупке - 0 процентов. Временный ВНЖ открывается от 100 000 AZN, около 59 000 долларов, в гиде - 17 ответов о сделке.

Открыть гид

Республика Кипр

Единственный рынок ЕС в подборке: покупка с разрешением районной администрации и понятный путь к постоянному резидентству через недвижимость. Порог Fast-Track ПМЖ - от 300 000 евро в новостройку у застройщика, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Грузия

Самый низкий порог входа в подборке: иностранец покупает без ограничений, регистрация права в Национальном агентстве публичного реестра занимает от одного дня. В гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

ТРСК (Северный Кипр)

Низкие цены и юридика, которую надо знать до сделки: разбираем статусы титулов и правовой контекст честно и без прикрас. Реформа 2026 года ввела статус «право пользования» на 10 лет для сделок вне личного лимита владения, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Панама

Хаб двух океанов: свободная покупка для иностранца и льготный порог налога на недвижимость, без налога до 30 000 долларов и до 120 000 долларов для основного жилья, который стоит посчитать заранее. В гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Саудовская Аравия

Рынок, открывшийся иностранцам в январе 2026: кто и что может купить по новому закону и где действует особый режим. Покупка от 4 000 000 SAR, около 1 070 000 USD, может открыть категорию Премиального резидентства отдельной процедурой, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Чили

Один из самых прозрачных рынков Латинской Америки: иностранец покупает на равных с гражданином страны, реестр публичный. Чилийский налоговый номер (RUT) обязателен до подписания купчей, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Индонезия

Бали по закону: иностранцу вместо фрихолда доступно право пользования - как оформить его чисто и что проверить в титуле. Право пользования (Hak Pakai) действует до 80 лет, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Турция

ВНЖ через покупку и путь к гражданству на большом ликвидном рынке - с налоговыми правилами, которые надо знать заранее. Порог ВНЖ - от 200 000 USD, порог гражданства - от 400 000 USD, в гиде - 16 ответов о сделке.

Открыть гид

Таиланд

Виды собственности, визы, налоги, процесс покупки, районы Пхукета, расчёт доходности и 16 ответов о сделке

Открыть гид

Вопросы

Вопросы о разделе

С какой страны начать выбор?

Начните не со страны, а с задачи. Если важен порог входа, сравнивайте соответствующую колонку в таблице выше. Если важен выбор, смотрите на число активных проектов. Если важны право и налоги, сначала откройте гид страны: там эти вопросы разобраны со ссылкой на источник, и только после этого имеет смысл сравнивать цены.

Откуда берутся цифры в этом разделе?

Все рыночные числа приходят из одного места: ночного агрегата нашего каталога по активным проектам. Правовые, визовые и налоговые факты живут в гиде страны, и у каждого стоит номер сноски с издателем и годом. Эти два слоя не смешиваются: цена никогда не приходит из авторского текста, а правовой факт никогда не выводится из цены.

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

В большинстве стран сделка проводится по доверенности: объект смотрят по видеосвязи, бронируют задатком, договор подписывают удалённо. Требования к документам и к переводу денег отличаются по странам, и это разобрано в гиде каждой страны.

Даёт ли покупка право на резидентство?

Сама по себе почти нигде. В части стран есть отдельные визовые программы с порогом инвестиции, в других покупка с визой не связана вовсе. Смотрите блок про визы в гиде страны: там названы условия и срок.

Какую доходность закладывать в расчёт?

Мы не подставляем ставку аренды за Вас. Диапазоны доходности, которые публикуют исследователи рынка, приведены в гиде страны со ссылкой на источник, а собственная посчитанная модель есть только там, где мы её считали. В калькуляторе ставку задаёте Вы, и результат честно молчит, пока Вы этого не сделали.

Брифинг с экспертом

Личная консультация инвестиционного аналитика

Сравним варианты по цене, площади и локации и ответим на вопросы по сделке. Бесплатно и ни к чему не обязывает

Имя

Телефон

Удобное время для звонка

Сообщение

Не продаём данные, передаём только тем, кто работает по Вашей заявке.

Заявка принята

Инвестиционный аналитик свяжется с Вами в ближайшее время и назначит удобное время консультации

Инвестиции в недвижимость: 11 рынков в проверенных данных

Сравнение рынков

Как читать эти цифры

Медиана, а не среднее

Сила выборки

Курс с датой

Подберём варианты под Ваш бюджет и цели

Подбираем объекты

Рынки в цифрах

Что решает выбор страны

С какой суммы начинается покупка

Глубина рынка

Цена метра

Право собственности

Визы и резидентство

Налоги

Регионы

Залив

Азия и Индийский океан

Средиземноморье

Кавказ и Каспий

Латинская Америка

Посчитайте сценарий

Сопровождение от консультации до договора

Юридическая проверка

Безопасность платежей

Прозрачность доходности

Постпродажное сопровождение

Отслеживание сделки в реальном времени

Отборные инвестиционные предложения

Быстрый ответ в мессенджерах

Инвест-гиды по странам

ОАЭ

Азербайджан

Республика Кипр

Грузия

ТРСК (Северный Кипр)

Панама

Саудовская Аравия

Чили

Индонезия

Турция

Таиланд

Вопросы о разделе

Личная консультация инвестиционного аналитика

Заявка принята