Каталог недвижимости в Армении

Армения подходит тем, кто хочет купить готовую квартиру или дом и не рассчитывает на вид на жительство за саму покупку. Иностранец вправе владеть жильём, но не землёй в свободном обороте (Земельный кодекс, ст. 4; Конституция, ст. 60). Покупку недвижимости саму по себе миграционная служба не называет основанием для вида на жительство.

Рынок Еревана растёт: по данным Центробанка, жильё в стране подорожало на 12,2 процента за год к IV кварталу 2025 года, квартиры в Ереване на 6,6 процента. Одновременно ставка Центробанка с 03.11.2026 равна 7 процентам, поэтому покупку в ипотеку стоит считать осторожно.

Помимо цены объекта, закладывайте следующие расходы.

• Нотариус: 10 000-20 000 драмов за удостоверение договора, около 30 000 драмов за доверенность (оценка юридической фирмы, первичным тарифом не подтверждено).
• Налог на недвижимость продавца: с 30.08.2026 Кадастр, как правило, регистрирует переход права после уплаты налога на недвижимость (по данным юридической фирмы); уточните у нотариуса.
• Регистрация права в Кадастре: по данным Кадастра, первая регистрация права на жильё бесплатна, жильё освобождено от сбора за услугу и от госпошлины (ускоренная регистрация платная). Цифры портала hartak (25 000 драмов плюс 1 000 драмов) с этим расходятся и не подтверждены.
• Налог на недвижимость: ежегодный, по шкале от 0,05 процента базы до 1,5 процента для базы свыше 200 млн драмов; с 2026 года в полном размере, за 2025 год платили 75 процентов суммы (Налоговый кодекс, ст. 229 и 233); оплата до 1 декабря.
• Налог на аренду: 10 процентов, с годовой аренды свыше 60 млн драмов ещё 10 процентов с превышения (Налоговый кодекс, ст. 150); декларация по Кодексу подаётся до 1 мая следующего года (ст. 156), срок перед подачей проверьте в Комитете гос. доходов.
• НДС: 20 процентов, только если продавец - плательщик НДС.
• Ипотека для нерезидента: эффективные ставки в таблице июня 2025 года от 13,83 до 15,20 процента, взнос от 0 до 30 процентов (Repat Armenia, справочно).

Квартиру или дом с участком под ним иностранец может купить. Землю в свободном обороте иностранец купить не вправе, он может быть только пользователем. Исключения: участок при доме, под строительство жилья, общественных и производственных объектов и многоквартирных домов. Кодекс ограничивает иностранных граждан, о компаниях прямо не говорит; может ли землёй владеть иностранная компания, официально не подтверждено, схему через компанию без местного юриста не рассматривайте.

Вид на жительство одной покупкой недвижимости не оформляется. С 01.11.2026 в Армении действует новая электронная система статусов резидента, а порог инвесторского пути отдан на решение Правительства; на 08.11.2026 решение с порогом мы не нашли, попадает ли недвижимость, не подтверждено.

Налог при продаже: для частного лица доход от продажи принадлежащей ему недвижимости освобождён от налога. Освобождение теряется для застройщика многоквартирного дома и при признании деятельности предпринимательской.

1. Выберите квартиру или дом. Отдельный земельный участок иностранцу не оформить.
2. Получите налоговый номер и откройте счёт в банке: по справочным данным это занимает 15-30 минут и 1-3 дня.
3. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса: он заключается письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
4. Оплачивайте через банк, не наличными, и сохраните подтверждение.
5. Подайте документы на регистрацию права в Кадастр, в офисе или онлайн на e-cadastre.am. Право возникает после регистрации.
6. Получите выписку о праве собственности и переоформите коммунальные услуги.

В новостройке на этапе котлована закон об эскроу мы не нашли: в апреле 2026 сообщали о плане защиты покупателей, сведений о его принятии нет, закрепляйте условия в договоре.