Строится
฿107,000за м²
The Menara Hill, фото 1Цена от
฿39,490,000≈ $1,176,096 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿76,000 за м² ≈ $2,263
дешевле 75% новостроек города: -27%Данные проверены 30 авг. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 413 - 1171 m²
- Спальни
- 4 - 5
- Сдача проекта
- Q1 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 4 из 22
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,263 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,263
$1,065$24,719
-27% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Rawai Beach3,42 км
- Ao Yon Beach4,02 км
- Kata Noi Beach4,29 км
- Nai Harn Beach4,4 км
- Kata Beach4,86 км
- Karon Beach7,04 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Резервационный депозит$23,522
- 28%Этап 2 · Оплата в течение 30 дней при подписании договора$329,307
- 15%Этап 3 · Оплата после завершения свайных и фундаментных работ$176,414
- 15%Этап 4 · Оплата после возведения основной бетонной конструкции$176,414
- 15%Этап 5 · Оплата после завершения стен и крыши$176,414
- 15%Этап 6 · Оплата после завершения укладки плитки на полу и стенах$176,414
- 10%Этап 7 · Оплата при финальной приёмке и передаче объекта$117,610
- Итого
- 100% · $1,176,096
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 10 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$588,048$3,180,730
$1,164$18,480
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,986
- Доход в год
- $83,837
- Валовая доходность
- 8.9%
- Чистая доходность
- 7.1%
- Стоимость через 5 лет
- $1,573,881
- Доходность за 5 лет
- 69%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $105,046
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$11,030
- Комиссия агента
- -$9,215
- Чистый годовой доход
- $83,837
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q1 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 22
- Доступно
- 4
- Площадь
- 413 - 1171 m²
- Доходность аренды
- 6.3%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Menara Hill строится на Пхукете, в Таиланде, застройщик ITL Property Co., Ltd. Сдача запланирована на первый квартал 2027 года. Проект состоит из вилл с 4 и 5 спальнями, площадь варьируется от 413,12 до 1171,03 кв.м. Цены начинаются от 39 490 000 бат и доходят до 89 000 000 бат, цена за квадратный метр от 76 001 бата. Разброс площади между минимальным и максимальным значением превышает 750 кв.м, поэтому виллы с 4 и 5 спальнями заметно различаются по размеру. У нас в продаже 22 виллы этого проекта, из них 4 доступны для покупки на данный момент. Строительство ведётся, и покупатели выбирают виллу исходя из количества спален и площади, которая подходит именно им.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 98 494 368 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿83,000за м²
Планируется
฿108,000за м²Пхукет, Таиланд
Above Element Villas
3 спальни, 370 м²от ฿39,992,000≈ $1,191,046Выше медианы города на 4%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.