Готов
฿93,000за м²Пхукет, Таиланд
The Laytin Villa, фото 1Цена от
฿47,500,000≈ $1,414,650 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿95,000 за м² ≈ $2,835
дешевле 60% новостроек города: -9%Данные проверены 25 авг. 2026 г. · источник цены: внешний каталог-источник · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 471 - 1325 m²
- Спальни
- 3 - 6
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 3 из 6
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,835 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,835
$1,065$24,719
-9% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 60% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Catch Beach Club974 м
- XANA Beach Club1,31 км
- Bang Tao Beach1,59 км
- Laguna Golf Phuket1,65 км
- Surin Beach2,69 км
- Cafe Del Mar Phuket3,88 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Резервационный депозит$28,293
- 28%Этап 2 · Подписание договора купли-продажи (в течение 30 дн.)$396,102
- 15%Этап 3 · Этап: фундамент$212,198
- 15%Этап 4 · Этап: бетон/крыша$212,198
- 15%Этап 5 · Этап: стены/плитка$212,198
- 15%Этап 6 · Этап: пол/плитка/интерьер$212,198
- 10%Этап 7 · Передача виллы / Регистрация земли$141,465
- Итого
- 100% · $1,414,650
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 80 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 800 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$707,325$5,208,892
$1,367$21,264
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 4.9%
- Чистая доходность
- 3.9%
- Стоимость через 5 лет
- $1,893,121
- Доходность за 5 лет
- 53%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 6
- Доступно
- 3
- Площадь
- 471 - 1325 m²
- Доходность аренды
- 6.6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Laytin Villa строится на Пхукете, застройщик - Karndee Pattana Co. Сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2026 года.
Виллы рассчитаны на 3-6 спален, площадь варьируется от 471 до 1325 кв.м. Цены начинаются от 47 500 000 тайских батов и доходят до 145 750 000 тайских батов, цена за квадратный метр - от 95 190 тайских батов. Разброс площадей и числа спален говорит о том, что в проекте представлены как компактные, так и крупные виллы для больших семей.
Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 80 тайских батов за квадратный метр.
У нас в продаже 6 вилл этого проекта, из них 3 доступны для покупки на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 118 472 587 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿93,000за м²Пхукет, Таиланд
Clover Residence
4-6 спальни, 388 м²от ฿46,800,000≈ $1,393,803Ниже медианы города на 10%
Строится
฿59,000за м²Пхукет, Таиланд
Porina Grand Hill
6-7 спальни, 789 м²от ฿46,500,000≈ $1,384,868Ниже медианы города на 43%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.