Строится
฿95,000за м²Пхукет, Таиланд
Stella Estate Private Residences Bangtao, фото 1Цена от
฿47,900,000≈ $1,426,563 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿93,000 за м² ≈ $2,774
дешевле 60% новостроек города: -11%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 497 - 718 m²
- Спальни
- 4 - 5
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 3 из 5
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,774 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,774
$1,065$24,719
-11% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 60% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket1,22 км
- Bang Tao Beach2,18 км
- XANA Beach Club2,45 км
- Catch Beach Club2,83 км
- Layan Beach3,9 км
- Surin Beach5,38 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · Платёж при бронировании$71,328невозвратное
- 25%Этап 2 · Подписание договора в течение 30 дней с момента бронирования - невозвратный$356,641
- 15%Этап 3 · Завершение фундамента$213,984
- 15%Этап 4 · Завершение основной конструкции$213,984
- 15%Этап 5 · Завершение кровли и стен$213,984
- 15%Этап 6 · Завершение монтажа окон и дверей$213,984
- 10%Этап 7 · Завершение виллы и передача права собственности в течение 30 дней после уведомления застройщика$142,656
- Итого
- 100% · $1,426,563
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 250 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$713,282$2,855,509
$1,418$21,416
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,986
- Доход в год
- $83,837
- Валовая доходность
- 7.4%
- Чистая доходность
- 5.9%
- Стоимость через 5 лет
- $1,909,063
- Доходность за 5 лет
- 63%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $105,046
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$11,030
- Комиссия агента
- -$9,215
- Чистый годовой доход
- $83,837
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 5
- Доступно
- 3
- Площадь
- 497 - 718 m²
- Доходность аренды
- 7.2%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Stella Estate Private Residences Bangtao на Пхукете построен и сдан, завершение проекта датируется четвёртым кварталом 2025 года. Застройщик - Stella Estate Co., Ltd. В продаже виллы с 4 и 5 спальнями, площадь от 496,7 до 717,71 кв. м. Цена начинается от 47 900 000 бат и доходит до 79 900 000 бат, цена за квадратный метр от 93 158 бат. Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 250 бат за квадратный метр. При площади свыше 700 кв. м виллы с 5 спальнями рассчитаны на просторное размещение. У нас в продаже 5 вилл этого комплекса, из них 3 доступны для покупки.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 119 470 251 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿93,000за м²Пхукет, Таиланд
Clover Residence
4-6 спальни, 388 м²от ฿46,800,000≈ $1,393,803Ниже медианы города на 10%
Строится
฿59,000за м²Пхукет, Таиланд
Porina Grand Hill
6-7 спальни, 789 м²от ฿46,500,000≈ $1,384,868Ниже медианы города на 43%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.