Предпродажа
฿66,000за м²Пхукет, Таиланд
Punyisa Shan Suay, фото 1Цена от
฿75,329,000≈ $2,224,954 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿115,000 за м² ≈ $3,401
дороже 60% новостроек города: +16%Данные проверены 6 нояб. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 7 дн. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 654 - 665 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q2 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 2 из 2
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,401 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $3,401
$1,056$24,515
+16% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дороже 60% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Layan Beach2,01 км
- Nai Thon Beach2,94 км
- Baba Beach Club Phuket3,25 км
- Bang Tao Beach4,24 км
- Laguna Golf Phuket4,5 км
- XANA Beach Club4,58 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · Бронирование$111,248Резервационный депозит
- 25%Этап 2 · Договор и фундамент$556,239Подписание договора купли-продажи и начало фундаментных работ
- 15%Этап 3 · Конструкция и кровля$333,743Начало работ по конструкции и кровле
- 15%Этап 4 · Стены и инженерные коммуникации$333,743Начало работ по стенам, водопроводу и электропроводке
- 15%Этап 5 · Отделочные работы$333,743Начало работ по потолкам, полам, ванным комнатам, кондиционированию, окнам и дверям
- 10%Этап 6 · Встроенная мебель и системы$222,495Начало работ по встроенной мебели, покраске, автоматизации, розеткам, освещению и звуку
- 10%Этап 7 · Благоустройство и оборудование$222,495Начало работ по озеленению, установке сантехники, тестированию инженерных систем и установке кухонной техники
- 5%Этап 8 · Передача и регистрация$111,248Передача земли и регистрация дома
- Итого
- 100% · $2,224,954
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$1,112,477$2,783,348
$2,209$33,391
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,929
- Доход в год
- $83,146
- Валовая доходность
- 4.7%
- Чистая доходность
- 3.7%
- Стоимость через 5 лет
- $2,977,491
- Доходность за 5 лет
- 53%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $104,181
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$10,939
- Комиссия агента
- -$9,139
- Чистый годовой доход
- $83,146
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 2
- Доступно
- 2
- Площадь
- 654 - 665 m²
Описание
Punyisa Shan Suay строится на Пхукете, в Таиланде. Девелопер проекта - M2 Plus Co., Ltd. Сдача запланирована на II квартал 2028 года. Проект предлагает виллы с четырьмя спальнями, площадь варьируется от 654,2 до 665 кв. м. Цена начинается от 75 328 500 и доходит до 78 527 990 бат, цена за квадратный метр - от 115 146 бат. У нас в продаже 2 виллы, обе доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 184 292 303 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿75,000за м²Пхукет, Таиланд
Eco Estate Villas
8 спален, 1 000 м²от ฿75,000,000≈ $2,215,252Ниже медианы города на 24%
Строится
฿133,000за м²Пхукет, Таиланд
Lakelands Waterfront Villas
4 спальни, 556 м²от ฿74,200,000≈ $2,191,622Выше медианы города на 35%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.