Предпродажа
฿66,000за м²Пхукет, Таиланд
Lakelands Waterfront Villas, фото 1Цена от
฿74,200,000≈ $2,209,833 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿133,000 за м² ≈ $3,975
дороже 70% новостроек города: +28%Данные проверены 6 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 556 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 6 из 14
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$3,975 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $3,975
$1,065$24,719
+28% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,28 км
- Bang Tao Beach2,57 км
- Layan Beach2,64 км
- XANA Beach Club2,96 км
- Catch Beach Club3,49 км
- Nai Thon Beach5,42 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $14,891Этап 1 · Бронирование
- 20%Этап 2 · Платёж при подписании договора$441,967
- 20%Этап 3 · Платёж при готовности 25%$441,967
- 20%Этап 4 · Платёж при готовности 50%$441,967
- 20%Этап 5 · Платёж при готовности 75%$441,967
- 20%Этап 6 · Платёж по завершении строительства$441,967
- Итого
- 100% · $2,209,833
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 17,88 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 25 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$1,104,916$3,166,434
$2,177$33,162
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,986
- Доход в год
- $83,837
- Валовая доходность
- 4.8%
- Чистая доходность
- 3.8%
- Стоимость через 5 лет
- $2,957,255
- Доходность за 5 лет
- 53%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $105,046
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$11,030
- Комиссия агента
- -$9,215
- Чистый годовой доход
- $83,837
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 14
- Доступно
- 6
- Площадь
- 556 m²
- Доходность аренды
- 5%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Шесть вилл составляют проект Lakelands Waterfront Villas на Пхукете, застройщик Banyan Group. Все юниты имеют одинаковую площадь 556 кв.м и рассчитаны на 4 спальни. Комплекс находится на этапе строительства, завершение запланировано на октябрь 2027 года.
Цены начинаются от 72 100 000 бат и доходят до 86 200 000 бат, цена за квадратный метр составляет 129 676 бат. Из 6 юнитов в проекте все 6 пока доступны для покупки, что означает полный выбор планировок и расположения виллы на территории комплекса.
Обслуживание рассчитывается по ставке 17,88 бата за кв.м в месяц. При площади виллы 556 кв.м это дает представление о ежемесячных расходах на содержание объекта.
Проект расположен в Таиланде, на острове Пхукет.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 185 066 652 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿162,000за м²Пхукет, Таиланд
Hennessy Residence
3 спальни, 431 м²от ฿72,876,000≈ $2,170,399Выше медианы города на 55%
Строится
฿144,000за м²Пхукет, Таиланд
Kiara Reserve Residence Villas
3-4 спальни, 501 м²от ฿72,000,000≈ $2,144,312Выше медианы города на 38%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.