Планируется
฿108,000за м²Пхукет, Таиланд
Pirak Villa, фото 1Цена от
฿39,990,000≈ $1,190,987 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿83,000 за м² ≈ $2,463
дешевле 70% новостроек города: -21%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 483 - 811 m²
- Спальни
- 3 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 9 из 12
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,463 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,463
$1,065$24,719
-21% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2 км
- Bang Tao Beach2,02 км
- Layan Beach2,05 км
- XANA Beach Club2,41 км
- Catch Beach Club2,94 км
- Nai Thon Beach5,15 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $14,891Этап 1 · Резервационный депозит (все типы)
- 30%Этап 2 · ДКП подписан в течение 30 дней после бронирования$357,296
- 30%Этап 3 · Завершение строительства фундамента$357,296
- 30%Этап 4 · Основная конструкция завершена$357,296
- 10%Этап 5 · Передача собственности (За вычетом депозита брони 500 000 THB)$119,099
- Итого
- 100% · $1,190,987
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 50 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 000 ฿ единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$595,493$2,463,970
$1,164$17,872
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 5.8%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,593,809
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 12
- Доступно
- 9
- Площадь
- 483 - 811 m²
- Доходность аренды
- 6.6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
12 вилл составляют комплекс Pirak Villa на Пхукете, застройщик Pirak Property. Из них 8 юнитов остаются в продаже. Комплекс готов, дата завершения строительства обозначена как 31 декабря 2025 года.
Площадь вилл варьируется от 483,48 до 810,7 кв.м, что соответствует формату отдельно стоящих домов на 3 или 4 спальни. Цены начинаются от 39 990 000 бат и доходят до 68 944 350 бат, цена за квадратный метр составляет 82 713 бат.
Ежемесячный взнос на обслуживание рассчитывается по ставке 50 бат за квадратный метр. Для виллы площадью около 500 кв.м это означает порядка 25 000 бат в месяц на содержание общей инфраструктуры.
Pirak Villa расположена на Пхукете, в Таиланде. Разброс площадей и количество спален от 3 до 4 позволяют выбрать виллу под разные задачи: от компактного дома до варианта большей площади в пределах одного комплекса.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 99 741 448 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿75,000за м²Пхукет, Таиланд
Isla Kata Sea View Villa
4 спальни, 230 м²от ฿40,040,000≈ $1,192,488Ниже медианы города на 28%Проверено 12 дн. назад
Строится
฿107,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.