Строится
฿77,000за м²Пхукет, Таиланд
Panorama Kata Ocean View Villas, фото 1Цена от
฿11,044,000≈ $328,914 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿80,000 за м² ≈ $2,383
дешевле 70% новостроек города: -23%Данные проверены 25 авг. 2026 г. · источник цены: внешний каталог-источник · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 138 - 239 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q1 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 13 из 17
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,383 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,383
$1,065$24,719
-23% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Kata Noi Beach2,06 км
- Kata Beach2,07 км
- Karon Beach3,92 км
- Nai Harn Beach5,14 км
- Rawai Beach5,58 км
- Ao Yon Beach6,73 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $4,467Этап 1 · БронированиеДепозит, закрепляющий право на виллу
- 35%Этап 2 · Подписание договора$115,120В течение 15 дней
- 20%Этап 3 · Завершение фундамента$65,783Начальный этап строительства, обеспечивающий надёжность и устойчивость конструкции
- 20%Этап 4 · Завершение конструкции$65,783Формирование основной конструкции виллы
- 10%Этап 5 · Установка окон и дверей$32,891Финальный этап внешней отделки перед переходом к внутренним работам
- 15%Этап 6 · Регистрация (минус резервация) 10%$49,337Регистрация права собственности по завершении строительства. Сумма платежа уменьшается на размер резервационного депозита.
- Итого
- 100% · $328,914
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 6 000 ฿/мес
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$164,457$854,759
$304$4,962
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,162
- Доход в год
- $13,945
- Валовая доходность
- 5.6%
- Чистая доходность
- 4.2%
- Стоимость через 5 лет
- $440,161
- Доходность за 5 лет
- 55%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $18,470
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,939
- Комиссия агента
- -$1,620
- Чистый годовой доход
- $13,945
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q1 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 17
- Доступно
- 13
- Площадь
- 138 - 239 m²
- Доходность аренды
- 6.8%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Застройщик Udomo Thailand строит Panorama Kata Ocean View Villas на Пхукете, в Таиланде. Проект на этапе строительства, сдачу планируют на первый квартал 2027 года. В портфеле вилл площадь варьируется от 138,05 до 239,17 кв. м, с двумя или тремя спальнями. Цена за квадратный метр начинается от 80 000 бат, а стоимость виллы составляет от 11 044 000 до 23 917 000 бат. У нас в продаже 17 вилл проекта, из них 13 доступны для покупки. Такой диапазон площади и количества спален даёт выбор между компактной виллой на двух спальнях и более просторным вариантом на трёх, в зависимости от разницы в метраже более чем в сто квадратных метров.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 27 545 500 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿60,000за м²Пхукет, Таиланд
Akara Pool Villas Phase 4
2 спальни, 174 м²от ฿10,500,000≈ $312,712Ниже медианы города на 42%
Строится
฿61,000за м²Пхукет, Таиланд
Greenfield Residences
2-4 спальни, 191 м²от ฿11,600,000≈ $345,473Ниже медианы города на 42%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.