Строится
฿106,000за м²Пхукет, Таиланд
Naturale Cherng Talay, фото 1Цена от
฿35,350,000≈ $1,052,798 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿99,000 за м² ≈ $2,946
дешевле 55% новостроек города: -5%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 357 - 454 m²
- Спальни
- 3 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 3 из 4
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,946 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,946
$1,065$24,719
-5% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 55% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,26 км
- Catch Beach Club2,35 км
- XANA Beach Club2,57 км
- Bang Tao Beach2,74 км
- Surin Beach3,54 км
- Cafe Del Mar Phuket4,02 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Резервационный депозит$21,056невозвратное
- 28%Этап 2 · Договор купли-продажи$294,783Через 30 дней после резервации
- 20%Этап 3 · Завершение фундамента$210,560
- 15%Этап 4 · Завершение конструкции$157,920
- 15%Этап 5 · Завершение кровельной плитки$157,920
- 10%Этап 6 · Завершение укладки напольной и настенной плитки$105,280
- 10%Этап 7 · Завершение строительства виллы и передача$105,280
- Итого
- 100% · $1,052,798
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 30 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 300 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$526,399$2,019,227
$1,013$15,796
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 6.5%
- Чистая доходность
- 5.2%
- Стоимость через 5 лет
- $1,408,881
- Доходность за 5 лет
- 60%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2025
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 4
- Доступно
- 3
- Площадь
- 357 - 454 m²
- Доходность аренды
- 6.5%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Naturale Cherng Talay, вилла на Пхукете в Таиланде, построена и сдана: завершение проекта относится к четвёртому кварталу 2025 года. Застройщик - AAG Development. Виллы на три и четыре спальни, площадь от 357,4 до 453,9 кв.м. Цена начинается от 35 350 000 бат и доходит до 56 500 000 бат, цена за квадратный метр от 98 909 бат. Обслуживание рассчитывается по ставке 30 бат за квадратный метр в месяц. У нас в продаже 4 виллы, из них 3 доступны. Разброс площади от 357,4 до 453,9 кв.м соответствует виллам с тремя и четырьмя спальнями: более крупные планировки рассчитаны на дополнительную спальню.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 88 168 546 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿67,000за м²Пхукет, Таиланд
The Gardens by Vichara
4-5 спальни, 521 м²от ฿35,000,000≈ $1,042,374Ниже медианы города на 36%
Готов
฿79,000за м²Пхукет, Таиланд
Alisa Grand Pool Villa
6 спален, 442 м²от ฿34,900,000≈ $1,039,396Ниже медианы города на 24%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.