Предпродажа
฿175,000за м²Пхукет, Таиланд
Maison Sky Villas, фото 1Цена от
฿21,000,000≈ $625,424 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿60,000 за м² ≈ $1,784
дешевле 85% новостроек города: -42%Данные проверены 30 авг. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 318 - 384 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 2 из 8
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$1,784 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $1,784
$1,065$24,719
-42% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Phuket International Airport (HKT)980 м
- Blue Canyon Country Club1,99 км
- Nai Yang Beach5,26 км
- Baba Beach Club Phuket6,39 км
- Nai Thon Beach7,54 км
- Mai Khao Beach8,06 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Резервационный депозит
- 35%Этап 2 · При подписании договора (в течение 30 дней после бронирования)$218,899
- 15%Этап 3 · При завершении фундамента$93,814
- 15%Этап 4 · При завершении бетонной конструкции$93,814
- 15%Этап 5 · По завершении стен и дверных коробок$93,814
- 15%Этап 6 · По завершении отделочных работ$93,814Установка дверей, полов и окон. Покраска. Встроенная мебель
- 5%Этап 7 · При передаче объекта$31,271В течение 30 дней после уведомления застройщика о дате регистрации перехода права.
- Итого
- 100% · $625,424
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 55 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Регистрационный сбор оплачивает покупатель
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 10 000 ฿ единоразово
- Гонорар юриста
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$312,712$821,986
$608$12,050
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 11.0%
- Чистая доходность
- 8.7%
- Стоимость через 5 лет
- $836,959
- Доходность за 5 лет
- 77%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.1, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 8
- Доступно
- 2
- Площадь
- 318 - 384 m²
Описание
Десять вилл составляют проект Maison Sky Villas на Пхукете, застройщик Maison Development Co., Ltd. Комплекс строится, завершение запланировано на март 2028 года. Из десяти вилл две пока доступны для покупки.
Каждая вилла рассчитана на 3 спальни, площадь варьируется от 318,49 до 383,86 кв.м. Цена вилл фиксирована на уровне 20 000 000 бат, что соответствует 62 796 батам за квадратный метр. Обслуживание рассчитывается отдельно и составляет 55 бат за квадратный метр в месяц.
Проект расположен на Пхукете, в Таиланде.
Покупателям, рассматривающим объект на стадии строительства, стоит учитывать срок сдачи в марте 2028 года и то, что из десяти вилл в продаже осталось только две.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 52 377 354 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿54,000за м²Пхукет, Таиланд
Mouana Breeze Mai Khao
3-4 спальни, 404 м²от ฿22,000,000≈ $655,207Ниже медианы города на 48%
Строится
฿76,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.