Строится
฿54,000за м²Пхукет, Таиланд
Janya Villas, фото 1Цена от
฿9,000,000≈ $265,830 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿37,000 за м² ≈ $1,099
дешевле 100% новостроек города: -62%Данные проверены 18 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 141 - 430 m²
- Спальни
- 3 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 7 из 12
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,099 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $1,099
$1,056$24,515
-62% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дешевле 100% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Blue Canyon Country Club4,46 км
- Layan Beach5,25 км
- Laguna Golf Phuket5,64 км
- Baba Beach Club Phuket5,81 км
- Bang Tao Beach6,08 км
- Nai Thon Beach6,12 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Бронирование$5,317
- 28%Этап 2 · Договор купли-продажи$74,432
- 20%Этап 3 · Начало возведения основной конструкции$53,166
- 20%Этап 4 · Начало кровли и стен$53,166
- 20%Этап 5 · Начало монтажа окон и дверей$53,166
- 10%Этап 6 · Дата передачи$26,583
- Итого
- 100% · $265,830
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 30 ฿/м²/мес
Калькулятор доходности
$132,915$567,104
$251$4,017
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $921
- Доход в год
- $11,058
- Валовая доходность
- 5.6%
- Чистая доходность
- 4.2%
- Стоимость через 5 лет
- $355,741
- Доходность за 5 лет
- 55%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $14,883
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$1,563
- Комиссия агента
- -$1,306
- Чистый годовой доход
- $11,058
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 12
- Доступно
- 7
- Площадь
- 141 - 430 m²
Описание
Виллы Janya строятся на Пхукете, Таиланд, девелопер Phuket Nature Property Co., Ltd. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Застройщик предлагает виллы с тремя и четырьмя спальнями, площадь от 141 до 430 кв. м. Цена начинается от 9 000 000 THB и доходит до 16 000 000 THB, цена за квадратный метр от 37 209 THB. Плата за обслуживание составляет 30 THB за кв. м в месяц. У нас в продаже 12 вилл этого проекта, из них 7 доступны на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 22 018 635 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿55,000за м²
Готов
฿48,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.