Готов
฿48,000за м²
Aileen Residence Bangtao, фото 1Цена от
฿8,950,000≈ $266,550 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿54,000 за м² ≈ $1,618
дешевле 90% новостроек города: -48%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 159 - 208 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 36 из 42
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$1,618 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $1,618
$1,065$24,719
-48% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 90% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,55 км
- Bang Tao Beach3,59 км
- XANA Beach Club3,82 км
- Catch Beach Club4,11 км
- Layan Beach5,32 км
- Surin Beach6,45 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $8,935Этап 1 · Резервационный депозит
- 35%Этап 2 · Подписание договора (в течение 30 дн.)$93,292
- 20%Этап 3 · Завершение фундаментных опор$53,310
- 15%Этап 4 · Завершение бетонной конструкции$39,982
- 15%Этап 5 · Завершение стен и дверных проёмов$39,982
- 10%Этап 6 · Завершение отделки пола$26,655
- 5%Этап 7 · Регистрация земельного участка$13,327
- Итого
- 100% · $266,550
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 72 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 70 000 ฿ единоразово
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$133,275$482,470
$253$4,000
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $929
- Доход в год
- $11,150
- Валовая доходность
- 5.6%
- Чистая доходность
- 4.2%
- Стоимость через 5 лет
- $356,704
- Доходность за 5 лет
- 55%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $15,007
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,576
- Комиссия агента
- -$1,316
- Чистый годовой доход
- $11,150
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 42
- Доступно
- 36
- Площадь
- 159 - 208 m²
- Доходность аренды
- 7.3%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Trinity Property Co., Ltd. строит Aileen Residence Bangtao на Пхукете, в Таиланде. Проект находится на этапе строительства, сдачу планируют на четвёртый квартал 2027 года.
В составе проекта виллы с двумя и тремя спальнями, площадь варьируется от 159 до 208 кв. м. Цены начинаются от 8 950 000 THB и доходят до 13 500 000 THB, цена за квадратный метр - от 54 327 THB. Разница между минимальной и максимальной площадью в 49 кв. м даёт заметную разницу в планировках между двухспальными и трёхспальными вариантами.
У нас в продаже 42 виллы этого проекта, из них 36 доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 22 322 730 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿60,000за м²Пхукет, Таиланд
Akara Pool Villas Phase 4
2 спальни, 174 м²от ฿10,500,000≈ $312,712Ниже медианы города на 42%
Строится
฿80,000за м²Пхукет, Таиланд
Panorama Kata Ocean View Villas
2-3 спальни, 138 м²от ฿11,044,000≈ $328,914Ниже медианы города на 23%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.