Строится
฿54,000за м²Пхукет, Таиланд
Verdi II – Cadence, фото 1Цена от
฿9,900,000≈ $292,413 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿55,000 за м² ≈ $1,625
дешевле 85% новостроек города: -45%Данные проверены 9 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 180 m²
- Спальни
- 2
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 4 из 4
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$1,625 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $1,625
$1,056$24,515
-45% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дешевле 85% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket5,36 км
- Bang Tao Beach6,42 км
- XANA Beach Club6,54 км
- Catch Beach Club6,67 км
- Red Mountain Golf Club7,31 км
- Loch Palm Golf Club7,73 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,907Этап 1 · Бронирование
- 25%Этап 2 · Подписание договора$73,103
- 25%Этап 3 · Платёж 1$73,103
- 15%Этап 4 · Платёж 2$43,862
- 15%Этап 5 · Платёж 3$43,862
- 10%Этап 6 · Key handover$29,241
- 10%Этап 7 · Финальный платёж$29,241
- Итого
- 100% · $292,413
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 1 200 ฿/мес
Калькулятор доходности
$146,207$350,896
$251$4,419
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,037
- Доход в год
- $12,444
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.3%
- Стоимость через 5 лет
- $391,315
- Доходность за 5 лет
- 55%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $16,600
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$1,743
- Комиссия агента
- -$1,456
- Чистый годовой доход
- $12,444
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 4
- Доступно
- 4
- Площадь
- 180 m²
Описание
Застройщик Opera Estate строит виллы Verdi II - Cadence на Пхукете, Таиланд. Проект сейчас на этапе строительства, сдачу планируют на II квартал 2027 года. В продаже у нас 4 виллы, все 4 доступны. Площадь каждой виллы 180 кв. м, число спален - 2. Цена виллы от 9 900 000 бат, цена за квадратный метр от 55 000 бат.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 24 220 498 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿60,000за м²Пхукет, Таиланд
Akara Pool Villas Phase 4
2 спальни, 174 м²от ฿10,500,000≈ $310,135Ниже медианы города на 39%
Строится
฿37,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.