Строится
฿140,000за м²Пхукет, Таиланд
Enigma Villas Naiharn, фото 1Цена от
฿18,280,000≈ $539,931 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿79,000 за м² ≈ $2,345
дешевле 65% новостроек города: -20%Данные проверены 30 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 14 дн. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 201 - 360 m²
- Спальни
- 3 - 5
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 8 из 10
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,345 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $2,345
$1,056$24,515
-20% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дешевле 65% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Nai Harn Beach1,51 км
- Rawai Beach2,65 км
- Kata Noi Beach2,94 км
- Kata Beach3,93 км
- Karon Beach6,77 км
- Ao Yon Beach6,99 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $8,861Этап 1 · БронированиеДепозит при бронировании
- 35%Этап 2 · Подписание договора (в течение 30 дней)$188,97635% от стоимости, за вычетом депозита за бронирование.
- 20%Этап 3 · Завершение фундамента$107,986Платёж по достижении этапа завершения фундамента.
- 15%Этап 4 · Завершение бетонного каркаса$80,990Платёж по завершении бетонного каркаса.
- 15%Этап 5 · Установка стен и дверных коробок$80,990Платёж после установки стен и дверных коробок.
- 10%Этап 6 · Отделочные работы и установка дверей и окон$53,993Завершение отделки пола и покраски, установка дверей и окон.
- 5%Этап 7 · Передача объекта и регистрация$26,997Передача собственности и регистрация.
- Итого
- 100% · $539,931
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 12 500 ฿/мес
- Резервный фонд
- 120 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$269,965$1,032,095
$502$11,951
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,503
- Доход в год
- $54,033
- Валовая доходность
- 12.6%
- Чистая доходность
- 10.0%
- Стоимость через 5 лет
- $722,549
- Доходность за 5 лет
- 84%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,118
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$7,152
- Комиссия агента
- -$5,975
- Чистый годовой доход
- $54,033
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 10
- Доступно
- 8
- Площадь
- 201 - 360 m²
Описание
Enigma Villas Naiharn - проект вилл на Пхукете, в Таиланде. Строит его застройщик East Wind Thai Co., Ltd. Проект строится, сдача запланирована на III квартал 2027 года. Площадь вилл - от 200,9 до 359,8 кв. м, с тремя-пятью спальнями. Цена начинается от 18 280 000 бат и доходит до 29 119 000 бат, цена за квадратный метр - от 79 386 бат. У нас в продаже 10 вилл, из них 8 доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 44 722 294 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿66,000за м²Пхукет, Таиланд
Rungtiva Private Pool Villas
3-4 спальни, 272 м²от ฿17,900,000≈ $528,707Ниже медианы города на 34%
Строится
฿71,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.