Готов
฿71,000за м²Пхукет, Таиланд
Botanica Modern Loft II, фото 1Цена от
฿23,250,000≈ $692,434 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿75,000 за м² ≈ $2,238
дешевле 75% новостроек города: -28%Данные проверены 10 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 289 - 318 m²
- Спальни
- 3
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 2 из 8
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,238 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,238
$1,065$24,719
-28% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,85 км
- Bang Tao Beach3,88 км
- XANA Beach Club4,12 км
- Catch Beach Club4,41 км
- Layan Beach5,51 км
- Surin Beach6,76 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Платёж при бронировании$13,849
- 28%Этап 2 · Платёж при подписании договора в течение 30 дней после бронирования$193,882
- 20%Этап 3 · Завершены фундаментные сваи$138,487
- 15%Этап 4 · Готовая бетонная конструкция и кровля$103,865
- 15%Этап 5 · Завершены стены$103,865
- 10%Этап 6 · Завершена отделка полов, покраска, окна и дверные коробки$69,243
- 10%Этап 7 · Встроенная мебель, кухня, передача права собственности и регистрация земли$69,243
- Итого
- 100% · $692,434
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 20 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$346,217$854,151
$658$12,050
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 9.9%
- Чистая доходность
- 7.9%
- Стоимость через 5 лет
- $926,633
- Доходность за 5 лет
- 73%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 8
- Доступно
- 2
- Площадь
- 289 - 318 m²
- Доходность аренды
- 6.7%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Botanica Modern Loft II, проект виллы застройщика Botanica Luxury Villas на Пхукете, Таиланд, построен и сдан. Виллы трёхспальные, площадь от 288,6 до 339 кв. м. Цена начинается от 23 250 000 бат и доходит до 30 580 000 бат, цена за квадратный метр от 75 157 бат. Содержание объекта рассчитывается из ставки 20 бат за квадратный метр в месяц. У нас в продаже 8 вилл, из них 3 доступны для покупки. При площади от 288,6 кв. м каждая вилла рассчитана на размещение большой семьи или нескольких человек, которым нужно отдельное пространство. Проект завершён, это значит, что покупатель получает готовый к заселению объект без ожидания сдачи. Все виллы относятся к одной категории по числу спален, разница между ними заключается в площади и итоговой цене.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 57 989 214 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Планируется
฿66,000за м²Пхукет, Таиланд
The Regent Villa (Pasak) II
3-4 спальни, 348 м²от ฿22,990,000≈ $684,691Ниже медианы города на 36%
Готов
฿86,000за м²Пхукет, Таиланд
Asherah Villa Phase 1-3
4-5 спальни, 267 м²от ฿22,900,000≈ $682,010Ниже медианы города на 18%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.