Строится
฿830,000за м²Пхукет, Таиланд
Banyan Tree Beach Residences Sirena, фото 1Цена от
฿83,800,000≈ $2,495,741 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿309,000 за м² ≈ $9,209
дороже 80% новостроек города: +197%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 246 - 271 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 7 из 24
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$9,209 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $9,209
$1,065$24,719
+197% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Layan Beach1,09 км
- Bang Tao Beach1,91 км
- XANA Beach Club2,23 км
- Laguna Golf Phuket2,42 км
- Catch Beach Club2,73 км
- Nai Thon Beach4,52 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Бронированиеневозвратное
- 35%Этап 2 · Подписание договора$873,509Через 15 дней после резервации
- 30%Этап 3 · Установка окон/дверей$748,722
- 30%Этап 4 · Интерьер (минус бронирование)$748,722
- 5%Этап 5 · Регистрация$124,787
- Итого
- 100% · $2,495,741
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 100 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$1,247,871$5,521,604
$1,266$37,466
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $3,181
- Доход в год
- $38,174
- Валовая доходность
- 1.9%
- Чистая доходность
- 1.5%
- Стоимость через 5 лет
- $3,339,865
- Доходность за 5 лет
- 41%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $48,483
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$5,091
- Комиссия агента
- -$4,253
- Чистый годовой доход
- $38,174
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 24
- Доступно
- 7
- Площадь
- 246 - 271 m²
- Доходность аренды
- 5%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Banyan Tree Beach Residences Sirena строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик проекта - Banyan Group. Сдача запланирована на июнь 2026 года.
В составе проекта квартиры с тремя спальнями площадью от 246 до 271 кв. м. Цена начинается от 83 800 000 бат и доходит до 154 500 000 бат, цена за квадратный метр - от 309 225 бат. Ежемесячный платёж на обслуживание составляет 100 бат за квадратный метр.
У нас в продаже 24 квартиры в этом проекте, из них 7 доступны для покупки сейчас. Площадь квартир превышает 240 кв. м, что делает их крупноформатными даже при трёх спальнях.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 209 010 585 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿271,000за м²Пхукет, Таиланд
Angsana Oceanview
2 спальни, 173 м²от ฿46,910,000≈ $1,397,079Выше медианы города на 160%
Готов
฿89,000за м²Пхукет, Таиланд
Villa Suksan Rawai
4 спальни, 381 м²от ฿34,000,000≈ $1,012,592Ниже медианы города на 14%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.