Строится
฿309,000за м²Пхукет, Таиланд
Banyan Tree Beach Residences Oceanus, фото 1Цена от
฿191,000,000≈ $5,688,384 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿441,000 за м² ≈ $13,142
дороже 85% новостроек города: +324%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 416 - 768 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Готовность
- Предпродажа
- Доступно
- 2 из 16
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$13,142 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $13,142
$1,065$24,719
+324% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- XANA Beach Club180 м
- Bang Tao Beach418 м
- Catch Beach Club600 м
- Laguna Golf Phuket1,4 км
- Layan Beach2,92 км
- Surin Beach3,17 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $2,978Этап 1 · Бронирование
- 20%Этап 2 · При подписании договора$1,137,677
- 20%Этап 3 · При 25% готовности строительства$1,137,677
- 20%Этап 4 · При 50% готовности строительства$1,137,677
- 20%Этап 5 · При 75% готовности$1,137,677
- 20%Этап 6 · По завершении строительства$1,137,677
- Итого
- 100% · $5,688,384
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 2%
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
Калькулятор доходности
$2,844,192$12,115,364
$2,126$85,361
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $5,394
- Доход в год
- $64,733
- Валовая доходность
- 1.4%
- Чистая доходность
- 1.1%
- Стоимость через 5 лет
- $7,612,341
- Доходность за 5 лет
- 40%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $81,382
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$8,545
- Комиссия агента
- -$7,139
- Чистый годовой доход
- $64,733
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Статус
- Предпродажа
- Всего лотов
- 16
- Доступно
- 2
- Площадь
- 416 - 768 m²
- Доходность аренды
- 5%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Banyan Tree Beach Residences Oceanus на Пхукете, в Таиланде, девелопер Banyan Group, проект на этапе предпродажи, сдача в январе 2029 года. В продажу выставлены квартиры с 4 спальнями, площадь от 415 до 768 квадратных метров. Цена от 191 000 000 до 339 000 000 тайских батов, цена за квадратный метр от 441 263 батов. При такой площади квартиры рассчитаны на большие семьи или проживание нескольких человек одновременно. Плата за обслуживание составляет 60 батов за квадратный метр в месяц. У нас в продаже 16 квартир этого проекта, из них 2 доступны для покупки.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 476 384 508 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿830,000за м²Пхукет, Таиланд
ETRO Residences
2-4 спальни, 143 м²от ฿78,000,000≈ $2,323,005Выше медианы города на 697%
Готов
฿271,000за м²Пхукет, Таиланд
Angsana Oceanview
2 спальни, 173 м²от ฿46,910,000≈ $1,397,079Выше медианы города на 160%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.