Готов
฿100,000за м²Пхукет, Таиланд
Tiara Saku Villas in Nai Thon, фото 1Цена от
฿32,900,000≈ $979,832 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿72,000 за м² ≈ $2,131
дешевле 75% новостроек города: -31%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 448 - 585 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 13 из 13
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,131 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,131
$1,065$24,719
-31% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Baba Beach Club Phuket2,45 км
- Blue Canyon Country Club3,09 км
- Nai Thon Beach3,56 км
- Nai Yang Beach4,16 км
- Phuket International Airport (HKT)4,73 км
- Layan Beach5,85 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Резервационный депозит$19,597
- 28%Этап 2 · При подписании основного договора купли-продажи$274,353
- 20%Этап 3 · По завершении и передаче фундаментной конструкции виллы$195,966
- 20%Этап 4 · По завершении основной бетонной конструкции и крыши$195,966
- 20%Этап 5 · По завершении стен, штукатурки, дверей, окон и коммуникаций$195,966
- 10%Этап 6 · При окончательном осмотре объекта и официальной передаче права собственности$97,983
- Итого
- 100% · $979,832
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 12 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$489,916$1,518,888
$962$14,733
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 7.0%
- Чистая доходность
- 5.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,311,236
- Доходность за 5 лет
- 62%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.1, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 13
- Доступно
- 13
- Площадь
- 448 - 585 m²
- Доходность аренды
- 6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Tiara Saku Villas in Nai Thon строится компанией Siam Living Asset Co., Ltd. на Пхукете, в Таиланде. Сдача запланирована на третий квартал 2027 года. Проект состоит из вилл с тремя спальнями, площадь варьируется от 448 до 585 кв.м. Цена стартует от 32 900 000 тайских батов и доходит до 42 500 000 батов, цена за квадратный метр начинается от 71 552 батов. У нас в продаже 13 вилл, и все 13 доступны для покупки. Такой метраж при трёх спальнях предполагает просторную планировку с дополнительными зонами внутри дома. Строительство объекта ведётся застройщиком Siam Living Asset Co., Ltd., сдача комплекса намечена на третий квартал 2027 года на острове Пхукет в Таиланде.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 82 057 855 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿90,000за м²Пхукет, Таиланд
Botanica Foresta
3-4 спальни, 350 м²от ฿33,231,000≈ $989,689Ниже медианы города на 13%
Строится
฿118,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.