Готов
฿271,000за м²Пхукет, Таиланд
The Exclusive Sky, фото 1Цена от
฿41,250,000≈ $1,218,388 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿131,000 за м² ≈ $3,876
дороже 70% новостроек города: +32%Данные проверены 14 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 304 - 314 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 2 из 12
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$3,876 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $3,876
$1,056$24,515
+32% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дороже 70% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Kamala Beach2,8 км
- Cafe Del Mar Phuket2,92 км
- Surin Beach4,93 км
- Patong Beach5,07 км
- Freedom Beach6,4 км
- Catch Beach Club7,18 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $7,384Этап 1 · Резервационный депозит(Невозвратный
- 40%Этап 2 · 1-й платёж: подписание договора$487,355Через 20 дней после внесения резервационного депозита
- 25%Этап 3 · 2-й платёж: начало закладки фундамента$304,597Ориентировочно 2 месяца
- 20%Этап 4 · 3-й платёж: завершение конструкции$243,678Ориентировочно 6 месяцев
- 10%Этап 5 · 4-й платёж: Завершение интерьера$121,839Ориентировочно 4 месяца
- 5%Этап 6 · 5-й платёж: Завершение строительства и передача права собственности$60,919Ориентировочно 2 месяца
- Итого
- 100% · $1,218,388
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 1 000 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$609,194$1,630,425
$1,205$18,277
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $5,350
- Доход в год
- $64,200
- Валовая доходность
- 6.6%
- Чистая доходность
- 5.3%
- Стоимость через 5 лет
- $1,630,478
- Доходность за 5 лет
- 60%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $80,711
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$8,475
- Комиссия агента
- -$7,080
- Чистый годовой доход
- $64,200
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.9, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 12
- Доступно
- 2
- Площадь
- 304 - 314 m²
Описание
The Exclusive Sky строится на Пхукете, Таиланд, застройщик - Kamala Falls Co., Ltd. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2026 года. В комплексе представлены квартиры с четырьмя спальнями, площадь варьируется от 304,11 до 314,34 кв. м. Цена начинается от 41 250 000 бат и доходит до 46 000 000 бат, цена за квадратный метр - от 131 227 бат. Плата за обслуживание составляет 60 бат за квадратный метр в месяц. У нас в продаже 12 квартир, из них 2 доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 100 918 742 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿89,000за м²Пхукет, Таиланд
Villa Suksan Rawai
4 спальни, 381 м²от ฿34,000,000≈ $1,004,247Ниже медианы города на 10%
Готов
฿111,000за м²Пхукет, Таиланд
Veranda Villas & Suites
3-4 спальни, 160 м²от ฿30,600,000≈ $903,823Выше медианы города на 12%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.