Строится
฿125,000за м²Пхукет, Таиланд
The Balance by the Beach, фото 1Цена от
฿5,526,000≈ $164,580 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿135,000 за м² ≈ $4,018
дороже 70% новостроек города: +30%Данные проверены 8 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 38 - 76 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 66 из 69
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$4,018 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $4,018
$1,065$24,719
+30% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Kata Beach648 м
- Kata Noi Beach1,46 км
- Karon Beach2,57 км
- Nai Harn Beach5,58 км
- Freedom Beach6,01 км
- Rawai Beach6,62 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Бронированиеневозвратное
- 30%Этап 2 · 1-й взнос$49,374При подписании договора
- 25%Этап 3 · 2-й взнос$41,145После завершения фундаментных работ
- 15%Этап 4 · 3-й взнос$24,687По завершении строительной конструкции
- 10%Этап 5 · 4-й взнос$16,458По завершении возведения стен и установки окон
- 10%Этап 6 · 5-й взнос$16,458После завершения инфраструктуры (дороги и дренаж)
- 5%Этап 7 · 6-й взнос$8,229После получения разрешения на заселение
- 5%Этап 8 · 7-й взнос$8,229Передача объекта (за вычетом резервационного взноса)
- Итого
- 100% · $164,580
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Делится 50/50. Апгрейд до фрихолда: дуплекс и 1 спальня 300 000 THB / 2 спальни 500 000 THB
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$82,290$434,413
$152$2,987
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,046
- Доход в год
- $12,547
- Валовая доходность
- 10.2%
- Чистая доходность
- 7.6%
- Стоимость через 5 лет
- $220,245
- Доходность за 5 лет
- 72%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $16,738
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,758
- Комиссия агента
- -$1,468
- Чистый годовой доход
- $12,547
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 69
- Доступно
- 66
- Площадь
- 38 - 76 m²
- Доходность аренды
- 6.2%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Balance by the Beach - комплекс кондоминиумов на Пхукете, строит его компания The Beach Resort Company Limited. Проект строится, сдача запланирована на декабрь 2026 года.
В продаже у нас 69 квартир, из них 66 доступны. Площадь юнитов начинается от 37,98 кв.м и доходит до 76 кв.м, планировки с одной или двумя спальнями. Такой метраж подходит как для компактного формата, так и для квартир с двумя спальнями.
Цены начинаются от 5 526 128 тайских батов и доходят до 12 155 307 батов, цена за квадратный метр составляет 134 916 батов. Ежемесячный взнос на обслуживание рассчитывается по ставке 60 батов за квадратный метр.
Проект расположен на Пхукете, в Таиланде.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 13 783 046 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿150,000за м²
Предпродажа
฿108,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.