Строится
฿94,000за м²
Serene Condo Layan, фото 1Цена от
฿3,402,000≈ $101,319 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿126,000 за м² ≈ $3,753
дороже 65% новостроек города: +21%Данные проверены 30 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 27 - 124 m²
- Спальни
- Студия - 3
- Сдача проекта
- Q3 2028
- Готовность
- Предпродажа
- Доступно
- 166 из 356
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$3,753 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $3,753
$1,065$24,719
+21% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Layan Beach1,62 км
- Nai Thon Beach2,83 км
- Baba Beach Club Phuket3,29 км
- Bang Tao Beach4 км
- XANA Beach Club4,33 км
- Laguna Golf Phuket4,34 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Бронирование
- 35%Этап 2 · Платёж №1$35,462Через 15 дней после резервации / при подписании договора
- 20%Этап 3 · Платёж №2$20,264Начало строительства
- 20%Этап 4 · Платёж №3$20,264Завершение надземной конструкции
- 15%Этап 5 · Платёж №4$15,198Завершение строительства объекта
- 10%Этап 6 · Платёж №5$10,132При переходе права собственности (за вычетом Резервационного взноса)
- Итого
- 100% · $101,319
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 80 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 25 000 ฿ единоразово
- Гонорар юриста
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$50,659$703,763
$101$2,126
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $735
- Доход в год
- $8,820
- Валовая доходность
- 12.0%
- Чистая доходность
- 8.7%
- Стоимость через 5 лет
- $135,587
- Доходность за 5 лет
- 77%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,121
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,273
- Комиссия агента
- -$1,063
- Чистый годовой доход
- $8,820
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q3 2028
- Статус
- Предпродажа
- Всего лотов
- 356
- Доступно
- 166
- Площадь
- 27 - 124 m²
Описание
Serene Condo Layan, проект от застройщика Serene Innovations & Developments на Пхукете, Таиланд, находится на этапе предпродажи. Сдача запланирована на сентябрь 2028 года.
В продаже у нас 356 юнитов, из них 166 доступны сейчас. Площади варьируются от 27 до 124 квадратных метров, что охватывает форматы от студий до трёхкомнатных планировок: количество спален от 0 до 3.
Цены начинаются от 3 402 000 бат и доходят до 19 692 000 бат, цена за квадратный метр составляет 126 000 бат. При минимальной площади 27 метров студия обойдётся ближе к нижней границе диапазона, а трёхкомнатные варианты большей площади приближаются к верхней планке стоимости.
Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 80 бат за квадратный метр, валюта начислений: тайский бат. Таким образом, для квартиры площадью 27 метров взнос составит порядка 2 160 бат в месяц, а для юнита 124 метра - около 9 920 бат в месяц.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 8 485 131 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿90,000за м²Пхукет, Таиланд
Proud Rawai Resort
1-2 спальни, 31 м²от ฿3,526,000≈ $105,019Ниже медианы города на 14%
Предпродажа
฿112,000за м²Пхукет, Таиланд
Aceller Hotel & Residence
0-1 спальни, 29 м²от ฿3,254,000≈ $96,900Выше медианы города на 8%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.