Предпродажа
฿223,000за м²Пхукет, Таиланд
Residences at Garrya Phuket, фото 1Цена от
฿16,360,000≈ $487,235 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿260,000 за м² ≈ $7,743
дороже 80% новостроек города: +150%Данные проверены 18 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 57 - 316 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q2 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 32 из 68
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$7,743 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $7,743
$1,065$24,719
+150% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Catch Beach Club237 м
- XANA Beach Club760 м
- Bang Tao Beach1,14 км
- Laguna Golf Phuket1,74 км
- Surin Beach2,48 км
- Layan Beach3,72 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При подписании договора$97,447
- 20%Этап 2 · При 25% готовности строительства$97,447
- 20%Этап 3 · При 50% готовности строительства$97,447
- 20%Этап 4 · При 75% готовности$97,447
- 20%Этап 5 · По завершении строительства$97,447
- Итого
- 100% · $487,235
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 100 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$243,618$4,296,487
$405$7,341
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,046
- Доход в год
- $12,547
- Валовая доходность
- 3.4%
- Чистая доходность
- 2.6%
- Стоимость через 5 лет
- $652,031
- Доходность за 5 лет
- 47%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $16,738
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,758
- Комиссия агента
- -$1,468
- Чистый годовой доход
- $12,547
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q2 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 68
- Доступно
- 32
- Площадь
- 57 - 316 m²
- Доходность аренды
- 7%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Banyan Group строит Residences at Garrya Phuket на Пхукете, в Таиланде. Проект находится на этапе строительства, сдачу планируют на июнь 2028 года.
В продаже квартиры площадью от 57 до 316 кв.м, с одной, двумя или тремя спальнями. Цены начинаются от 16 360 000 бат и доходят до 120 220 000 бат, цена за квадратный метр - 260 000 бат. Обслуживание рассчитывается по ставке 100 бат за кв.м в месяц.
У нас в продаже 68 квартир в этом проекте, из них 32 доступны для покупки сейчас.
Разброс площади от 57 до 316 кв.м покрывает как компактные планировки с одной спальней, так и крупные квартиры с тремя спальнями.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 40 804 453 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿165,000за м²Пхукет, Таиланд
Surin Top Condominium
2-3 спальни, 89 м²от ฿14,708,000≈ $438,038Выше медианы города на 58%
Строится
฿155,000за м²Пхукет, Таиланд
Surfhouse Residences
2-3 спальни, 117 м²от ฿18,178,000≈ $541,393Выше медианы города на 49%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.