Строится
฿100,000за м²Пхукет, Таиланд
Punyisa Casua, фото 1Цена от
฿79,096,000≈ $2,355,639 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿119,000 за м² ≈ $3,542
дороже 60% новостроек города: +14%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 665 - 1053 m²
- Спальни
- 3 - 5
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 4 из 6
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,542 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $3,542
$1,065$24,719
+14% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 60% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,97 км
- Catch Beach Club3,88 км
- Bang Tao Beach3,89 км
- XANA Beach Club3,89 км
- Surin Beach5,44 км
- Cafe Del Mar Phuket5,73 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · Резервационный депозит$117,782
- 25%Этап 2 · Подписание договора купли-продажи и начало фундаментных работ$588,910
- 15%Этап 3 · Начало: конструкция, крыша$353,346
- 15%Этап 4 · Начало: стены, сантехника, электропроводка$353,346
- 15%Этап 5 · Начало: потолок, пол, санузел, кондиционирование, окна и двери$353,346
- 10%Этап 6 · Начало: встроенная мебель, малярные работы, автоматика, розетки, освещение и звук$235,564
- 10%Этап 7 · Начало: благоустройство, сантехника, тестирование ИТП, кухонное оборудование$235,564
- 5%Этап 8 · Передача земли, регистрация жилья$117,782
- Итого
- 100% · $2,355,639
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$1,177,820$4,606,772
$1,772$35,339
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 2.9%
- Чистая доходность
- 2.3%
- Стоимость через 5 лет
- $3,152,377
- Доходность за 5 лет
- 45%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 6
- Доступно
- 4
- Площадь
- 665 - 1053 m²
- Доходность аренды
- 6.3%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Punyisa Casua строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик проекта - M2 Plus Co., Ltd. Сдача запланирована на четвёртый квартал 2027 года.
В проекте виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Площадь варьируется от 665 до 1053 кв.м, поэтому проект подойдёт тем, кто рассматривает крупные форматы жилья. Цены начинаются от 79 095 770 бата и доходят до 128 902 100 бата, цена за квадратный метр - от 118 941 бата.
У нас в продаже 6 вилл из этого проекта, из них 4 доступны для покупки.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 197 277 484 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿76,000за м²
Предпродажа
฿66,000за м²Пхукет, Таиланд
Sinae Residence
4 спальни, 1 013 м²от ฿75,170,000≈ $2,238,722Ниже медианы города на 37%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.