Строится
฿137,000за м²
Poetry Villas, фото 1Цена от
฿60,699,000≈ $1,807,745 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿115,000 за м² ≈ $3,419
дороже 55% новостроек города: +10%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 529 - 561 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 8 из 15
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,419 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $3,419
$1,065$24,719
+10% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 55% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Catch Beach Club257 м
- XANA Beach Club603 м
- Bang Tao Beach955 м
- Laguna Golf Phuket1,46 км
- Surin Beach2,74 км
- Layan Beach3,65 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Сбор за бронирование$36,155
- 28%Этап 2 · При подписании договора купли-продажи$506,168
- 20%Этап 3 · По завершении фундамента$361,549
- 15%Этап 4 · По завершении бетонной конструкции и кровли$271,162
- 15%Этап 5 · По завершении стен$271,162
- 10%Этап 6 · По завершении отделки пола, встроенной мебели, покраски, оконных и дверных рам$180,774
- 10%Этап 7 · На дату регистрации$180,774
- Итого
- 100% · $1,807,745
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 30 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$903,872$2,456,059
$1,772$27,137
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 3.8%
- Чистая доходность
- 3.0%
- Стоимость через 5 лет
- $2,419,170
- Доходность за 5 лет
- 49%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 15
- Доступно
- 8
- Площадь
- 529 - 561 m²
- Доходность аренды
- 6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Poetry Villas строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик проекта - Pattara House and Property. Сдача запланирована на четвёртый квартал 2026 года.
В проекте представлены виллы с тремя спальнями площадью от 528,75 до 561 квадратного метра. Цена варьируется от 60 699 000 до 68 723 000 бат, цена за квадратный метр начинается от 114 797 бат. Таким образом, при площади более 500 квадратных метров виллы относятся к крупноформатному жилью.
Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 30 бат за квадратный метр.
У нас в продаже 15 вилл этого проекта, из них 8 доступны для покупки.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 151 393 001 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿113,000за м²Пхукет, Таиланд
Aurora Villas Kata
4-7 спальни, 514 м²от ฿61,583,000≈ $1,834,062Выше медианы города на 8%
Строится
฿80,000за м²Пхукет, Таиланд
Canopy Hills Villas
4-5 спальни, 722 м²от ฿57,519,000≈ $1,713,037Ниже медианы города на 24%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.