Готов
฿55,000за м²Пхукет, Таиланд
Goldena City Gems Villas, фото 1Цена от
฿12,900,000≈ $384,189 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿86,000 за м² ≈ $2,561
дешевле 65% новостроек города: -17%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 150 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 9 из 22
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,561 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,561
$1,065$24,719
-17% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Kamala Beach1,01 км
- Cafe Del Mar Phuket1,15 км
- Surin Beach3,23 км
- Catch Beach Club5,28 км
- XANA Beach Club5,8 км
- Bang Tao Beach6,18 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Бронирование
- 35%Этап 2 · Подписание договора$134,466
- 30%Этап 3 · Завершение свайных работ$115,257
- 15%Этап 4 · Второй этаж$57,628
- 15%Этап 5 · Завершение кровли$57,628
- 5%Этап 6 · Завершение$19,209
- Итого
- 100% · $384,189
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 66 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 30 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$192,095$482,470
$354$5,772
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,395
- Доход в год
- $16,741
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.4%
- Стоимость через 5 лет
- $514,132
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $21,933
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$2,303
- Комиссия агента
- -$1,924
- Чистый годовой доход
- $16,741
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.9, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 22
- Доступно
- 9
- Площадь
- 150 m²
- Доходность аренды
- 6.2%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Goldena City Gems Villas строится на Пхукете, застройщик Goldena Group Ltd. Сдача запланирована на первый квартал 2028 года. В проекте виллы с тремя спальнями площадью 150 кв.м. Цена от 12 900 000 до 13 500 000 бат, цена за квадратный метр от 86 000 бат. У нас в продаже 22 виллы, из них 9 доступны сейчас. Проект расположен в Таиланде, на Пхукете.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 32 174 660 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿59,000за м²Пхукет, Таиланд
Aileen Villas Phase 3 The Scenery
2-4 спальни, 161 м²от ฿13,500,000≈ $402,059Ниже медианы города на 43%
Строится
฿60,000за м²Пхукет, Таиланд
Aileen Villas Naithon Hills
2-3 спальни, 180 м²от ฿13,500,000≈ $402,059Ниже медианы города на 42%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.