Предпродажа
฿135,000за м²Пхукет, Таиланд
Babylon Sky Garden 2, фото 1Цена от
฿3,761,000≈ $112,018 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿85,000 за м² ≈ $2,531
дешевле 65% новостроек города: -18%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 43 - 142 m²
- Спальни
- Студия - 2
- Сдача проекта
- Q1 2026
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 27 из 49
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,531 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,531
$1,065$24,719
-18% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Rawai Beach1,85 км
- Nai Harn Beach3,44 км
- Ao Yon Beach4,35 км
- Kata Noi Beach4,92 км
- Kata Beach5,71 км
- Karon Beach8,22 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · БронированиеНевозвратный
- 75%Этап 2 · Подписание договора$84,013В течение 15 дней
- 20%Этап 3 · Через 1,5 месяца после бронирования$22,404
- 5%Этап 4 · Завершение объекта и переоформление права собственности$5,601
- Итого
- 100% · $112,018
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 90 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 3.35%
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 0.55%
Калькулятор доходности
$56,009$579,961
$101$2,126
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $735
- Доход в год
- $8,820
- Валовая доходность
- 10.8%
- Чистая доходность
- 7.9%
- Стоимость через 5 лет
- $149,905
- Доходность за 5 лет
- 73%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,121
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,273
- Комиссия агента
- -$1,063
- Чистый годовой доход
- $8,820
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2026
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 49
- Доступно
- 27
- Площадь
- 43 - 142 m²
- Доходность аренды
- 5.6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Babylon Sky Garden 2 на Пхукете, Таиланд, построен и сдан, завершение отмечено первым кварталом 2026 года. Застройщик - Billfishing Phuket Co., Ltd. В комплексе представлены квартиры с количеством спален от студии до двух. Площади варьируются от 43,2 до 142,35 квадратного метра, что покрывает и компактные студии, и более просторные двухкомнатные варианты. Цены начинаются от 3 761 250 бат и доходят до 16 227 900 бат, цена за квадратный метр - от 85 000 бат. Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 90 бат за квадратный метр. У нас в продаже 49 квартир в этом комплексе, из них 27 доступны для покупки на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 9 381 158 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿106,000за м²Пхукет, Таиланд
Sun Hills Lakeside Phuket
0-1 спальни, 30 м²от ฿3,645,000≈ $108,556Выше медианы города на 2%
Готов
฿139,000за м²Пхукет, Таиланд
Serene Condo Surin
0-3 спальни, 28 м²от ฿3,905,000≈ $116,299Выше медианы города на 34%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.