Строится
฿105,000за м²Пхукет, Таиланд
Sun Hills Lakeside Phuket , фото 1Цена от
฿3,645,000≈ $108,556 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿106,000 за м² ≈ $3,156
дешевле 50% новостроек города: +2%Данные проверены 10 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 30 - 77 m²
- Спальни
- Студия - 1
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 197 из 402
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 30%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,156 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $3,156
$1,065$24,719
+2% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 50% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,34 км
- Bang Tao Beach2,82 км
- Layan Beach3,13 км
- XANA Beach Club3,2 км
- Catch Beach Club3,71 км
- Nai Thon Beach5,83 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 30%Этап 1 · Первоначальный платёж$32,567
- 20%Этап 2 · Платёж №2$21,711апрель 2026
- 20%Этап 3 · Платёж №3$21,711сентябрь 2026
- 20%Этап 4 · Платёж №4$21,711март 2027
- 10%Этап 5 · Платёж №5$10,856сентябрь 2027
- Итого
- 100% · $108,556
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 75 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 700 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 15 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$54,278$434,795
$101$2,126
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $735
- Доход в год
- $8,820
- Валовая доходность
- 11.2%
- Чистая доходность
- 8.1%
- Стоимость через 5 лет
- $145,272
- Доходность за 5 лет
- 74%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,121
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,273
- Комиссия агента
- -$1,063
- Чистый годовой доход
- $8,820
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 402
- Доступно
- 197
- Площадь
- 30 - 77 m²
- Доходность аренды
- 6.3%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Sun Hills Lakeside - жилой комплекс на Пхукете, в Таиланде, который строит застройщик Sun Hills Co., Ltd. Сдача запланирована на третий квартал 2027 года, сейчас комплекс строится.
В составе проекта квартиры с планировками от студии до одной спальни. Площадь юнитов начинается от 30 кв.м и доходит до 77 кв.м. Цены стартуют от 3 645 000 батов и доходят до 12 166 000 батов, цена за квадратный метр начинается от 105 970 батов. Разброс площади от 30 до 77 кв.м объясняет такой широкий диапазон цен: студии стоят у нижней границы, а варианты с одной спальней ближе к верхней.
Ежемесячный взнос на обслуживание рассчитывается по ставке 75 батов за квадратный метр.
У нас в продаже 402 юнита этого комплекса, из них 199 доступны для покупки на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 9 091 212 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿135,000за м²Пхукет, Таиланд
Origin Place Centre Phuket
1-2 спальни, 27 м²от ฿3,754,000≈ $111,802Выше медианы города на 30%
Готов
฿85,000за м²Пхукет, Таиланд
Babylon Sky Garden 2
0-2 спальни, 43 м²от ฿3,761,000≈ $112,018Ниже медианы города на 18%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.