Строится
฿103,000за м²Пхукет, Таиланд
Ao Yon Beach Villas, фото 1Цена от
฿56,000,000≈ $1,654,055 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿146,000 за м² ≈ $4,303
дороже 75% новостроек города: +47%Данные проверены 18 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 274 - 453 m²
- Спальни
- 4 - 5
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Предпродажа
- Доступно
- 5 из 7
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$4,303 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $4,303
$1,056$24,515
+47% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дороже 75% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Ao Yon Beach3,12 км
- Rawai Beach8,87 км
- Kata Noi Beach10,3 км
- Phuket Country Club10,38 км
- Kata Beach10,5 км
- Nai Harn Beach10,66 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $15Этап 1 · Сбор за бронирование / Депозит
- 35%Этап 2 · При подписании договора$578,919
- 25%Этап 3 · По завершении этапа 2$413,514Завершены основные конструктивные работы: фундамент, плита 1-го этажа, плита 2-го этажа, плита 3-го этажа и кровельная плита
- 20%Этап 4 · По завершении этапа 3$330,811Завершены блочные стены и штукатурка на 1-м, 2-м и 3-м этажах
- 15%Этап 5 · По завершении этапа 5$248,108Завершённые работы и передача: кухня и гардероб готовы, ландшафтные работы, передача владельцу
- 5%Этап 6 · По завершении этапа 6$82,703Регистрация права собственности / аренды
- Итого
- 100% · $1,654,055
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 65 ฿/м²/мес
Калькулятор доходности
$827,027$2,339,306
$1,607$24,855
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,929
- Доход в год
- $83,146
- Валовая доходность
- 6.3%
- Чистая доходность
- 5.0%
- Стоимость через 5 лет
- $2,213,498
- Доходность за 5 лет
- 59%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $104,181
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$10,939
- Комиссия агента
- -$9,139
- Чистый годовой доход
- $83,146
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Предпродажа
- Всего лотов
- 7
- Доступно
- 5
- Площадь
- 274 - 453 m²
Описание
Ao Yon Beach Villas, проект застройщика Ao Yon International Co., Ltd., находится на Пхукете в Таиланде. Проект на этапе предпродажи, сдача запланирована на IV квартал 2027 года. Виллы с четырьмя и пятью спальнями, площадь от 274 до 453 квадратных метров. Цена от 56 000 000 до 66 000 000 бат, цена за квадратный метр от 145 695 бат. Плата за обслуживание составляет 65 бат за квадратный метр в месяц. У нас в продаже 7 вилл, из них 5 доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 137 004 838 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿145,000за м²Пхукет, Таиланд
Naturale Kamala
3-5 спальни, 385 м²от ฿57,500,000≈ $1,698,360Выше медианы города на 46%
Планируется
฿79,000за м²Пхукет, Таиланд
Botanica Modern Sea Karon
4 спальни, 660 м²от ฿52,274,000≈ $1,544,001Ниже медианы города на 20%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.