Готов
฿45,000за м²Пхукет, Таиланд
Aileen Residence Lagoon, фото 1Цена от
฿11,850,000≈ $352,918 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿75,000 за м² ≈ $2,220
дешевле 75% новостроек города: -28%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Таунхаус
- Площадь
- 159 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Предпродажа
- Доступно
- 30 из 48
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,220 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,220
$1,065$24,719
-28% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket1,74 км
- Bang Tao Beach1,87 км
- XANA Beach Club2,26 км
- Layan Beach2,3 км
- Catch Beach Club2,79 км
- Surin Beach5,42 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $8,935Этап 1 · Резервационный депозит
- 35%Этап 2 · Подписание договора (в течение 30 дн.)$123,521
- 20%Этап 3 · Завершение фундаментных опор$70,584
- 15%Этап 4 · Завершение бетонной конструкции$52,938
- 15%Этап 5 · Завершение стен и дверных проёмов$52,938
- 10%Этап 6 · Завершение отделки полов, покраска, двери и окна$35,292
- 5%Этап 7 · Регистрация земельного участка$17,646
- Итого
- 100% · $352,918
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 72 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 70 000 ฿ единоразово
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$176,459$637,933
$304$5,316
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,279
- Доход в год
- $15,343
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.3%
- Стоимость через 5 лет
- $472,284
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $20,201
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$2,121
- Комиссия агента
- -$1,772
- Чистый годовой доход
- $15,343
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Таунхаус
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Предпродажа
- Всего лотов
- 48
- Доступно
- 30
- Площадь
- 159 m²
- Доходность аренды
- 10%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Aileen Residence Lagoon на Пхукете, Таиланд, застройщик Trinity Property Co., Ltd., проект на этапе предпродажи, сдача в декабре 2027 года. В продаже таунхаусы с тремя спальнями, площадь каждого 159 кв.м. Цена от 11 850 000 до 17 850 000 бат, цена за квадратный метр от 74 528 бат. У нас в продаже 48 таунхаусов, из них 30 доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 29 555 793 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿141,000за м²Пхукет, Таиланд
Mingle@Surin
2 спальни, 141 м²от ฿19,900,000≈ $592,664Выше медианы города на 35%Проверено 29 дн. назад
Предпродажа
฿77,000за м²Пхукет, Таиланд
Above Element Residence
3 спальни, 246 м²от ฿21,358,000≈ $636,077Ниже медианы города на 26%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.