Готов
฿60,000за м²
9D Cozy Villas, фото 1Цена от
฿14,900,000≈ $443,753 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿36,000 за м² ≈ $1,065
дешевле 100% новостроек города: -66%Данные проверены 25 авг. 2026 г. · источник цены: внешний каталог-источник · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 417 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Готовность
- Готов
- Доступно
- 7 из 8
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,065 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $1,065
$1,065$24,719
-66% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 100% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket4,03 км
- Bang Tao Beach4,71 км
- Layan Beach4,86 км
- XANA Beach Club5,07 км
- Catch Beach Club5,55 км
- Blue Canyon Country Club6,49 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Бронирование$8,875
- 28%Этап 2 · Платёж при подписании договора$124,251В течение 30 дней с подписания соглашения о брони
- 20%Этап 3 · По завершении каркаса (аренда земли)$88,751
- 20%Этап 4 · По завершении стен и кровли$88,751
- 20%Этап 5 · По установке дверей и окон$88,751
- 10%Этап 6 · Передача объекта, оформление собственности и аренды земли$44,375
- Итого
- 100% · $443,753
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 9 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.5%
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 29 999,99 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$221,877$893,463
$405$6,683
Оценка по консервативной доходности 6% годовых: рыночная ставка для этого типа лота не сходится с его ценой.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,628
- Доход в год
- $19,537
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.4%
- Стоимость через 5 лет
- $593,842
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $25,396
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$2,667
- Комиссия агента
- -$2,228
- Чистый годовой доход
- $19,537
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Статус
- Готов
- Всего лотов
- 8
- Доступно
- 7
- Площадь
- 417 m²
Описание
9D Cozy Villas, вилльный проект от застройщика 9DEE Decorate Plus Company Limited на Пхукете, Таиланд. Проект построен и сдан, дата завершения указана как 30 июня 2026 года. Площадь виллы фиксирована и составляет 416,85 кв. м, в каждой вилле 4 спальни. Цены начинаются от 14 900 000 бат и доходят до 25 000 000 бат, цена за квадратный метр составляет 35 744 бата. У нас в продаже 8 вилл этого проекта, из них 7 доступны для покупки сейчас. Расчёты ведутся в тайских батах, в этой же валюте указаны и расходы на обслуживание. Благодаря фиксированной площади каждая вилла в проекте предлагает одинаковую планировку из 4 спален, что упрощает сравнение вариантов по цене за метр.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 37 162 980 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿54,000за м²Пхукет, Таиланд
Vela Villas Cape Yamu
3 спальни, 275 м²от ฿14,900,000≈ $443,753Ниже медианы города на 48%
Строится
฿64,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.