Готов
£2,158за м²Фамагуста, ТРСК (Северный Кипр)
Magnolia Residence, фото 1Цена от
£395,000≈ $523,387 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.£1,268 за м² ≈ $1,680
дешевле 70% новостроек города: -16%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 312 m²
- Спальни
- 3
- Сдача проекта
- Q3 2025
- Готовность
- Готов
- Сухой сезон
- июль, авг., июнь
- Первый взнос
- 35%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,680 за м², медиана Искеле $1,993
Медиана $1,993Этот проект $1,680
$1,476$4,676
-16% к медиане города (Искеле), выборка 13 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 35%Этап 1 · При подписании договора$183,185
- 5%Этап 2 · Налоги и сборы$26,169
- 45%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$235,524
- 20%Этап 4 · После передачи$104,677
- Итого
- $523,387
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$261,693$628,064
$464$7,884
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $1,956
- Доход в год
- $23,466
- Валовая доходность
- 5.8%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $700,409
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $30,211
- Сбор за общие зоны
- -$1,073
- Налог (10%)
- -$3,021
- Комиссия агента
- -$2,650
- Чистый годовой доход
- $23,466
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., июнь Самые дождливые месяцы: дек., янв., февр. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 14,2 | 75 |
| февр. | 14,4 | 48 |
| март | 16,1 | 29 |
| апр. | 18,5 | 17 |
| май | 22,3 | 14 |
| июнь | 26,4 | 4 |
| июль | 29,5 | 1 |
| авг. | 30,0 | 1 |
| сент. | 28,0 | 10 |
| окт. | 24,6 | 24 |
| нояб. | 20,1 | 42 |
| дек. | 16,2 | 83 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 35.3, 33.9. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q3 2025
- Статус
- Готов
- Площадь
- 312 m²
Описание
Magnolia Residence - вилла в районе Искеле на Северном Кипре (ТРСК), построенная компанией Panah Construction. Проект построен и сдан, завершение зафиксировано в сентябре 2025 года.
Площадь виллы 311,5 кв.м, планировка на 3 спальни. Цена от 395 000 фунтов стерлингов, цена за квадратный метр от 1268 фунтов стерлингов. При такой площади вилла рассчитана на просторное размещение.
Проект расположен в районе Искеле, в городе Искеле, на Северном Кипре.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,009 GBP≈ 43 832 020 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в GBP - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Искеле, ТРСК (Северный Кипр)
Контекст рынка
Рост цен на квартиры15-20%
Рост цен на виллы (строящиеся)up to 35%
Валовая доходность аренды5-7%
Цена студии€70 000
Цена виллы с видом на море (нижняя граница)€200 000
Рынок жилой недвижимости Искеле продолжает демонстрировать устойчивый рост цен: стоимость готовых квартир увеличивается примерно на 15-20% в год, а строящиеся виллы дорожают до 35% в год, что отражает стабильный спрос со стороны иностранных инвесторов и застройщиков. Арендный спрос остаётся высоким благодаря сезонному туризму и растущему сообществу экспатриантов, обеспечивая валовую доходность на уровне 5-7% по жилым объектам. Сочетание низкого порога входа, благоприятной налоговой политики и упрощённых процедур покупки делает Искеле привлекательным для зарубежных покупателей, ищущих доступную недвижимость в Средиземноморском регионе.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Properties for Sale in Iskele, Northen Cyprus in section from the developer from overseas real estate agency Hayat Estate ↗
- North Cyprus Iskele Property for Sale | Villas & Apartments ↗
- Property Prices in Northern Cyprus Over the Last 5 Years: A Detailed Investment Analysis ↗
- North Cyprus House Prices | Villas, Apartments & Investments ↗
- Northern Cyprus Real Estate Market Update - September 2025 ↗
- Why Invest in North Cyprus for Rental Income in 2025? ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
£2,081за м²Кирения, ТРСК (Северный Кипр)
Vavilia Serenity Villas
3 спальни, 185 м²от £385,000≈ $510,136Выше медианы города на 6%
Готов
£1,652за м²Фамагуста, ТРСК (Северный Кипр)
Emerald Tuzla
3 спальни, 227 м²от £375,000≈ $496,886Ниже медианы города на 31%Нужна помощь с выбором: Искеле?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.