Готов
£2,167за м²Кирения, ТРСК (Северный Кипр)
Bella Mare Villas, фото 1Цена от
£165,000≈ $218,630 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.£1,828 за м² ≈ $2,422
дороже 70% новостроек города: +22%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 75 - 206 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., июнь
- Первый взнос
- 40%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,422 за м², медиана Искеле $1,993
Медиана $1,993Этот проект $2,422
$1,476$4,676
+22% к медиане города (Искеле), выборка 13 проектов. дороже 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 40%Этап 1 · При бронировании$87,452
- 5%Этап 2 · Налоги и сборы$10,931
- 60%Этап 3 · При передаче$131,178
- Итого
- $218,630
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$109,315$793,428
$199$3,313
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $729
- Доход в год
- $8,743
- Валовая доходность
- 5.5%
- Чистая доходность
- 4.0%
- Стоимость через 5 лет
- $292,576
- Доходность за 5 лет
- 54%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,084
- Сбор за общие зоны
- -$1,073
- Налог (10%)
- -$1,208
- Комиссия агента
- -$1,060
- Чистый годовой доход
- $8,743
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., июнь Самые дождливые месяцы: дек., янв., февр. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 14,2 | 75 |
| февр. | 14,4 | 48 |
| март | 16,1 | 29 |
| апр. | 18,5 | 17 |
| май | 22,3 | 14 |
| июнь | 26,4 | 4 |
| июль | 29,5 | 1 |
| авг. | 30,0 | 1 |
| сент. | 28,0 | 10 |
| окт. | 24,6 | 24 |
| нояб. | 20,1 | 42 |
| дек. | 16,2 | 83 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 35.3, 34.0. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q3 2027
- Статус
- Строится
- Площадь
- 75 - 206 m²
Описание
Bella Mare Villas строится в районе Искеле на Северном Кипре. Застройщик проекта - Yüksel Demir İnşaat, сдача запланирована на август 2027 года, сейчас объект находится на этапе строительства.
Виллы доступны с планировками на 2 и 3 спальни, площадь варьируется от 75 до 206 кв.м. Цены начинаются от 165 000 фунтов стерлингов и доходят до 499 000 фунтов стерлингов, цена за квадратный метр составляет 1 828 фунтов стерлингов.
Диапазон площадей от компактных вариантов в 75 кв.м до просторных 206 кв.м даёт возможность выбрать виллу под разные потребности, от двух- до трёхспальных планировок. Проект расположен в регионе Искеле, в городе Искеле, на Северном Кипре.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,009 GBP≈ 18 309 578 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в GBP - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Искеле, ТРСК (Северный Кипр)
Контекст рынка
Рост цен на квартиры15-20%
Рост цен на виллы (строящиеся)up to 35%
Валовая доходность аренды5-7%
Цена студии€70 000
Цена виллы с видом на море (нижняя граница)€200 000
Рынок жилой недвижимости Искеле продолжает демонстрировать устойчивый рост цен: стоимость готовых квартир увеличивается примерно на 15-20% в год, а строящиеся виллы дорожают до 35% в год, что отражает стабильный спрос со стороны иностранных инвесторов и застройщиков. Арендный спрос остаётся высоким благодаря сезонному туризму и растущему сообществу экспатриантов, обеспечивая валовую доходность на уровне 5-7% по жилым объектам. Сочетание низкого порога входа, благоприятной налоговой политики и упрощённых процедур покупки делает Искеле привлекательным для зарубежных покупателей, ищущих доступную недвижимость в Средиземноморском регионе.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Properties for Sale in Iskele, Northen Cyprus in section from the developer from overseas real estate agency Hayat Estate ↗
- North Cyprus Iskele Property for Sale | Villas & Apartments ↗
- Property Prices in Northern Cyprus Over the Last 5 Years: A Detailed Investment Analysis ↗
- North Cyprus House Prices | Villas, Apartments & Investments ↗
- Northern Cyprus Real Estate Market Update - September 2025 ↗
- Why Invest in North Cyprus for Rental Income in 2025? ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
£1,906за м²Кирения, ТРСК (Северный Кипр)
Forest Park
2-3 спальни, 88 м²от £350,000≈ $463,760Ниже медианы города на 3%
Готов
£1,652за м²Фамагуста, ТРСК (Северный Кипр)
Emerald Tuzla
3 спальни, 227 м²от £375,000≈ $496,886Ниже медианы города на 31%Нужна помощь с выбором: Искеле?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.