Тбилиси, Грузия
Цена от
$92,596
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$1,971 / m²
+8% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
40 - 118 m²
Спальни
1 - 3
Готовность
Строится
Доступно
6 из 6
Сухой сезон
февр., дек., янв.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
40 - 118 m²
Спальни
1 - 3
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$1,971за м²дороже 60% новостроек города
+8% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
10%$9,260
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
30%$27,779
Этап 3
После передачи
60%$55,558
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$318
$3,820
6.2%
4.1%
$123,914
54%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв.
Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь
Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
6
Доступно
6
Площадь
40 - 118 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
6
Доступно
6
Площадь
40 - 118 m²
Описание
Шесть юнитов в одном корпусе - таков масштаб комплекса Matiani by Biograpi, который сейчас строится в Тбилиси. Застройщик проекта - компания Biograpi. Дом расположен в регионе Тбилиси (Tbilisi Municipality).
В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площади варьируются от 39,99 до 117,63 кв. м, что позволяет выбрать как компактный вариант, так и просторную квартиру для семьи. Стоимость жилья начинается от 92 596 долларов США и доходит до 239 660 долларов США, средняя цена за квадратный метр составляет 2315 долларов США.
На данный момент доступны все 6 юнитов из 6, то есть покупателю открыт полный выбор планировок и метражей без ограничений по бронированию. Объект находится на стадии строительства, дата сдачи по имеющимся данным не определена.
Matiani by Biograpi - проект, ориентированный на покупателей, рассматривающих недвижимость в Тбилиси, административном и деловом центре Грузии. Комплекс состоит из одного здания, что делает его компактным по масштабу в сравнении с крупными многокорпусными проектами.
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
11.5%
Рост цен на виллы
12.3%
Объём сделок
40,350units
+1.1% г/г
Валовая доходность аренды
8.6%
Средняя арендная плата
$9.5per sqm per mont
Цена за кв. м
$1,320per sqm
+7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки