Строится
$1,950за м²Тбилиси, Грузия
Guramishvili by Archi, фото 1Цена от
$86,101Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$1,054 за м²
дешевле 95% новостроек города: -33%Данные проверены 6 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 8 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 64 - 121 m²
- Спальни
- 2 - 4
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- дек., февр., янв.
- Первый взнос
- 30%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,054 за м², медиана Тбилиси $1,583
Медиана $1,583Этот проект $1,054
$1,027$3,112
-33% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов. дешевле 95% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 30%Этап 1 · При подписании договора$25,830
- 70%Этап 2 · До ввода в эксплуатацию$60,271
- Итого
- 100% · $86,101
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$43,051$152,606
$50$1,300
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $241
- Доход в год
- $2,894
- Валовая доходность
- 5.3%
- Чистая доходность
- 3.4%
- Стоимость через 5 лет
- $115,223
- Доходность за 5 лет
- 51%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $4,560
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$456
- Комиссия агента
- -$400
- Чистый годовой доход
- $2,894
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: дек., февр., янв. Самые дождливые месяцы: май, июнь, апр. Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | -0,7 | 23 |
| февр. | 0,5 | 21 |
| март | 4,8 | 35 |
| апр. | 9,5 | 51 |
| май | 15,2 | 64 |
| июнь | 20,2 | 56 |
| июль | 23,4 | 35 |
| авг. | 23,2 | 35 |
| сент. | 18,1 | 34 |
| окт. | 12,0 | 44 |
| нояб. | 5,3 | 31 |
| дек. | 0,7 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.8, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Статус
- Строится
- Площадь
- 64 - 121 m²
Описание
Guramishvili by Archi строится в Тбилиси, в муниципалитете Тбилиси. Застройщик проекта - Archi. Комплекс предлагает квартиры с 2-4 спальнями, площадью от 64,4 до 120,6 квадратных метров. Такой метраж рассчитан на семейные планировки, а не на компактные студии. Цены начинаются от 86 223,78 доллара США и доходят до 127 171,8 доллара США, цена за квадратный метр составляет 1054 доллара США. Строительство продолжается, квартиры доступны к покупке на этом этапе. Диапазон площадей и количество спален позволяют выбрать вариант под разные потребности: от двухкомнатных квартир до более просторных четырёхкомнатных вариантов. Проект расположен в Тбилиси, столице Грузии, в муниципалитете Тбилиси.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 7 210 725 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры11,5%
Рост цен на виллы12,3%
Объём сделок40 350объектов, ↑ +1.1% г/г
Валовая доходность аренды8,6%
Средняя арендная плата$9,5per sqm per mont
Цена за кв. м$1 320per sqm, ↑ +7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium ↗
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts ↗
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025 ↗
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge ↗
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025 ↗
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
$1,511за м²Тбилиси, Грузия
Nutsubidze 2 by Archi
2-5 спальни, 54 м²от $83,595Ниже медианы города на 5%Проверено 1 дн. назад
Строится
$2,207за м²Тбилиси, Грузия
DAIRA by Biograpi
1-2 спальни, 35 м²от $83,381Выше медианы города на 39%Проверено 7 дн. назадНужна помощь с выбором: Тбилиси?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.