Строится
$1,511за м²Тбилиси, Грузия
DAIRA by Biograpi, фото 1Цена от
$83,381Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.$2,207 за м²
дороже 70% новостроек города: +39%Данные проверены 7 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 7 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 35 - 108 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- февр., дек., янв.
- Первый взнос
- 100%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,207 за м², медиана Тбилиси $1,583
Медиана $1,583Этот проект $2,207
$1,027$3,112
+39% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов. дороже 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 100%Этап 1 · До ввода в эксплуатацию$83,381
- Итого
- 100% · $83,381
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$41,691$293,503
$50$1,300
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $241
- Доход в год
- $2,894
- Валовая доходность
- 5.5%
- Чистая доходность
- 3.5%
- Стоимость через 5 лет
- $111,583
- Доходность за 5 лет
- 51%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $4,560
- Сбор за общие зоны
- -$810
- Налог (10%)
- -$456
- Комиссия агента
- -$400
- Чистый годовой доход
- $2,894
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв. Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 35 - 108 m²
Описание
Проект DAIRA by Biograpi строится в Тбилиси, в муниципалитете Тбилиси, Грузия. Застройщик - компания Biograpi. Сдача дома запланирована на март 2029 года.
В составе проекта - квартиры с одной и двумя спальнями, площадью от 34,5 до 108,2 квадратного метра. Такой диапазон площадей охватывает как компактные студийные планировки, так и более крупные квартиры с двумя спальнями.
Цены на квартиры начинаются от 75 986 долларов США и доходят до 232 684 долларов США. Цена за квадратный метр начинается от 2041 доллара США.
DAIRA by Biograpi сейчас находится на этапе строительства, покупатели выбирают планировку из доступного диапазона площадей и количества спален заранее, до завершения работ.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0119 USD≈ 6 982 900 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в USD - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры11,5%
Рост цен на виллы12,3%
Объём сделок40 350объектов, ↑ +1.1% г/г
Валовая доходность аренды8,6%
Средняя арендная плата$9,5per sqm per mont
Цена за кв. м$1 320per sqm, ↑ +7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium ↗
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts ↗
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025 ↗
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge ↗
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025 ↗
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
$1,038за м²Тбилиси, Грузия
Universe by Archi
1-7 спальни, 33 м²от $82,363Ниже медианы города на 34%Проверено 8 дн. назад
Строится
$1,054за м²Тбилиси, Грузия
Guramishvili by Archi
2-4 спальни, 64 м²от $86,101Ниже медианы города на 33%Проверено 8 дн. назадНужна помощь с выбором: Тбилиси?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.