Строится
AED 26,709за м²Абу-Даби, ОАЭ
Sama Yas by Aldar, фото 1Цена от
AED 5,905,725≈ $1,608,094 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 25,135 за м² ≈ $6,844
дороже 65% новостроек города: +10%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 1 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 231 - 300 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Готовность
- Планируется
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$6,844 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $6,844
$3,283$18,480
+10% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дороже 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$160,810
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$32,162
- 50%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$804,047
- 40%Этап 4 · При передаче$643,238
- Итого
- $1,608,094
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$804,047$3,953,695
$1,607$24,125
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,180
- Доход в год
- $74,162
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $2,151,992
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $91,572
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$9,157
- Комиссия агента
- -$8,033
- Чистый годовой доход
- $74,162
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: март, янв., дек. Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 19,9 | 11 |
| февр. | 20,6 | 5 |
| март | 23,2 | 13 |
| апр. | 26,9 | 6 |
| май | 30,8 | 3 |
| июнь | 32,8 | 3 |
| июль | 34,7 | 1 |
| авг. | 35,3 | 1 |
| сент. | 33,6 | 5 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 26,6 | 6 |
| дек. | 22,5 | 9 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.5, 54.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q2 2027
- Статус
- Планируется
- Площадь
- 231 - 300 m²
Описание
Aldar Properties запланировала проект Sama Yas в регионе Абу-Даби, город Абу-Даби, ОАЭ. Проект находится на этапе планирования, строительство не начато, сдача намечена на май 2027 года.
В Sama Yas представлены квартиры с двумя и тремя спальнями. Площадь квартир с двумя спальнями начинается от 231,38 кв. м, самые крупные варианты с тремя спальнями достигают 300,1 кв. м. Цена стартует от 5 905 725 AED и доходит до 12 099 954 AED в зависимости от площади и числа спален. Цена за квадратный метр начинается от 25 135 AED.
Диапазон площади и цены показывает, что проект рассчитан на просторные форматы жилья: минимальная площадь квартиры превышает 230 кв. м, что заметно выше стандартных студий или однокомнатных форматов. Разброс цены от 5,9 до более чем 12 млн AED отражает разницу между минимальной и максимальной конфигурацией квартир по площади и числу спален.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 134 672 883 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 40,130за м²Абу-Даби, ОАЭ
Fahid Beach House by Aldar
2 спальни, 152 м²от AED 6,637,310≈ $1,807,300Выше медианы города на 75%
Строится
AED 67,867за м²Абу-Даби, ОАЭ
Mandarin Oriental Residences by Aldar
1 спальня, 104 м²от AED 7,073,740≈ $1,926,138Выше медианы города на 196%Нужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.