Строится
AED 40,130за м²Абу-Даби, ОАЭ
Mandarin Oriental Residences by Aldar, фото 1Цена от
AED 7,073,740≈ $1,926,138 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 67,867 за м² ≈ $18,480
дороже 100% новостроек города: +196%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 104 m²
- Спальни
- 1
- Сдача проекта
- Q3 2028
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$18,480 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $18,480
$3,283$18,480
+196% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дороже 100% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$192,614
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$38,523
- 55%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$1,059,376
- 35%Этап 4 · При передаче$674,148
- Итого
- $1,926,138
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$963,069$2,311,365
$1,920$28,904
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $7,420
- Доход в год
- $89,039
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $2,577,607
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $109,887
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$10,989
- Комиссия агента
- -$9,639
- Чистый годовой доход
- $89,039
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: март, янв., дек. Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 19,9 | 11 |
| февр. | 20,6 | 5 |
| март | 23,2 | 13 |
| апр. | 26,9 | 6 |
| май | 30,8 | 3 |
| июнь | 32,8 | 3 |
| июль | 34,7 | 1 |
| авг. | 35,3 | 1 |
| сент. | 33,6 | 5 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 26,6 | 6 |
| дек. | 22,5 | 9 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.5, 54.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q3 2028
- Статус
- Строится
- Площадь
- 104 m²
Описание
Mandarin Oriental Residences by Aldar строится в Абу-Даби, ОАЭ, срок сдачи - сентябрь 2028 года. Застройщик проекта - Aldar Properties.
В продаже представлены резиденции с одной спальней площадью 104,23 кв.м. Цена такого лота составляет 7 073 740 AED, что соответствует 67 867 AED за квадратный метр.
Проект находится на этапе строительства: работы на площадке уже ведутся, а завершение запланировано на сентябрь 2028 года. Покупатель приобретает квартиру с одной спальней и фиксированной площадью 104,23 кв.м по указанной цене за квадратный метр.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 161 308 045 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Планируется
AED 25,135за м²Абу-Даби, ОАЭ
Sama Yas by Aldar
2-3 спальни, 231 м²от AED 5,905,725≈ $1,608,094Выше медианы города на 10%Проверено 1 дн. назад
Строится
AED 26,709за м²Абу-Даби, ОАЭ
The Row Saadiyat by Aldar
2-3 спальни, 208 м²от AED 5,566,132≈ $1,515,625Выше медианы города на 16%Нужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.