Строится
AED 23,907за м²Абу-Даби, ОАЭ
Riviera Residences by Mered, фото 1Цена от
AED 2,578,162≈ $702,018 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 25,598 за м² ≈ $6,970
дороже 70% новостроек города: +12%Данные проверены 17 сент. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 27 дн. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 87 - 228 m²
- Спальни
- 1 - 3
- Сдача проекта
- Q3 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$6,970 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $6,970
$3,283$18,480
+12% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дороже 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При подписании договора$70,202
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$14,040
- 50%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$351,009
- 40%Этап 4 · При передаче$280,807
- Итого
- $702,018
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$351,009$2,159,311
$694$10,538
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,692
- Доход в год
- $32,306
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $939,459
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $40,044
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$4,004
- Комиссия агента
- -$3,513
- Чистый годовой доход
- $32,306
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: март, янв., дек. Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 19,9 | 11 |
| февр. | 20,6 | 5 |
| март | 23,2 | 13 |
| апр. | 26,9 | 6 |
| май | 30,8 | 3 |
| июнь | 32,8 | 3 |
| июль | 34,7 | 1 |
| авг. | 35,3 | 1 |
| сент. | 33,6 | 5 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 26,6 | 6 |
| дек. | 22,5 | 9 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.5, 54.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q3 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 87 - 228 m²
Описание
Riviera Residences by Mered строится в Абу-Даби, ОАЭ. Застройщик проекта - Mered Group. Сдача запланирована на сентябрь 2029 года.
В проекте представлены квартиры с 1 по 3 спальни, площадь от 86,87 до 228,43 кв.м. Такой диапазон охватывает как компактные планировки для одного-двух человек, так и более просторные варианты для семей.
Цены начинаются от 2 578 162,49 AED и доходят до 6 608 390,66 AED, цена за квадратный метр составляет 25 598 AED. Разброс стоимости и площадей позволяет выбирать между разными форматами жилья в рамках одного проекта.
Проект находится в регионе Абу-Даби и относится к категории кондоминиумов. На данный момент строительство продолжается, дата завершения работ зафиксирована на сентябрь 2029 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 58 791 863 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 23,279за м²Абу-Даби, ОАЭ
Rixos Al Reem Residences
1-4 спальни, 99 м²от AED 2,400,000≈ $653,506Выше медианы города на 1%
Строится
AED 20,455за м²Абу-Даби, ОАЭ
Muheira by Modon
2-3 спальни, 136 м²от AED 2,781,863≈ $757,485Ниже медианы города на 11%Нужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.