Строится
AED 12,057за м²Абу-Даби, ОАЭ
The Bristol Residences by Eagle Hills, фото 1Цена от
AED 3,100,000≈ $844,112 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 49,438 за м² ≈ $13,462
дороже 90% новостроек города: +143%Данные проверены 22 окт. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 22 дн. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 59 - 169 m²
- Спальни
- 1 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Готовность
- Строится
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$13,462 за м², медиана Абу-Даби $5,538
Медиана $5,538Этот проект $13,462
$3,283$18,480
+143% к медиане города (Абу-Даби), выборка 19 проектов. дороже 90% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$84,411
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$16,882
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$337,645
- 50%Этап 4 · При передаче$422,056
- Итого
- $844,112
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$675,289$4,574,541
$844$12,662
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $3,233
- Доход в год
- $38,793
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,129,612
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $48,114
- Сбор за общие зоны
- -$289
- Налог (10%)
- -$4,811
- Комиссия агента
- -$4,221
- Чистый годовой доход
- $38,793
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q4 2028
- Статус
- Строится
- Площадь
- 59 - 169 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь от | Цена от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59 м² | 3 100 000 AED | 52 542 AED / m² | |
| 2 спальни | 89 м² | 4 400 000 AED | 49 438 AED / m² | |
| 3 спальни | 119 м² | 6 000 000 AED | 50 420 AED / m² | |
| 4 спальни | 169 м² | 14 000 000 AED | 82 840 AED / m² |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Eagle Hills строит The Bristol Residences в Абу-Даби, ОАЭ. Сдача запланирована на декабрь 2028 года, проект находится на этапе строительства. В продаже квартиры с одной до четырёх спален, площадью от 58,61 до 169,27 кв. м. Цена начинается от 3 100 000 AED и доходит до 14 000 000 AED, цена за квадратный метр - от 49 438 AED. Из удобств предусмотрены йога-зона, баскетбольная площадка, беговая дорожка, спа-центр, тренажёрный зал, сауна, терраса, джакузи, крытый бассейн, лобби, ресторан и кафе, кинозал и открытый бассейн.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0443 AED≈ 69 917 514 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Баскетбольная площадка
- Беговая дорожка
- Спа-центр
- Тренажёрный зал
- Сауна
- Терраса
- Джакузи
- Крытый бассейн
- Лобби
- Ресторан и кафе
- Кинозал
- Открытый бассейн
- Бассейн
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 25,598за м²Абу-Даби, ОАЭ
Riviera Residences by Mered
1-3 спальни, 87 м²от AED 2,894,385≈ $788,124Выше медианы города на 26%Проверено 16 дн. назад
Планируется
AED 16,480за м²Нужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.