Планируется
AED 16,480за м²
Muheira by Modon, фото 1Цена от
AED 2,781,863≈ $757,485 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 20,455 за м² ≈ $5,570
дешевле 60% новостроек города: -11%Данные проверены 20 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 136 - 192 m²
- Спальни
- 2 - 3
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$5,570 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $5,570
$3,283$18,480
-11% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дешевле 60% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · При бронировании$37,874
- 5%Этап 2 · При подписании договора$37,874
- 2%Этап 3 · Налоги и сборы$15,150
- 40%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$302,994
- 50%Этап 5 · При передаче$378,743
- Итого
- $757,485
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$378,743$1,443,378
$749$11,368
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $2,902
- Доход в год
- $34,828
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,013,686
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $43,148
- Сбор за общие зоны
- -$221
- Налог (10%)
- -$4,315
- Комиссия агента
- -$3,785
- Чистый годовой доход
- $34,828
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: март, янв., дек. Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 19,9 | 11 |
| февр. | 20,6 | 5 |
| март | 23,2 | 13 |
| апр. | 26,9 | 6 |
| май | 30,8 | 3 |
| июнь | 32,8 | 3 |
| июль | 34,7 | 1 |
| авг. | 35,3 | 1 |
| сент. | 33,6 | 5 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 26,6 | 6 |
| дек. | 22,5 | 9 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.5, 54.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q1 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 136 - 192 m²
Описание
Muheira строит компания Modon Properties в Абу-Даби, ОАЭ. Проект находится на этапе строительства, сдача запланирована на март 2029 года.
В составе проекта квартиры с 2 и 3 спальнями площадью от 136 до 192 кв. м. Цены начинаются от 2 781 863 AED и доходят до 4 417 338 AED, при этом стоимость квадратного метра составляет 20 455 AED.
Диапазон площадей позволяет выбрать как компактный, так и просторный вариант планировки под разное число спален. Разброс цен от минимальной до максимальной отражает именно разницу в метраже квартир: более крупные варианты с 3 спальнями стоят ближе к верхней границе диапазона, а компактные двухспальные варианты - ближе к нижней.
Проект расположен в регионе Абу-Даби, в городе Абу-Даби. Строительство ведёт застройщик Modon Properties.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0439 AED≈ 63 437 005 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 22,604за м²
Строится
AED 25,598за м²Абу-Даби, ОАЭ
Riviera Residences by Mered
1-3 спальни, 87 м²от AED 2,578,162≈ $702,018Выше медианы города на 12%Проверено 27 дн. назадНужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.