Готов
฿49,000за м²Пхукет, Таиланд
The Harmony by Wallaya Villas, фото 1Цена от
฿23,882,000≈ $711,268 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿84,000 за м² ≈ $2,487
дешевле 70% новостроек города: -20%Данные проверены 30 авг. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 272 - 897 m²
- Спальни
- 3 - 5
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 24 из 37
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,487 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,487
$1,065$24,719
-20% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 70% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,2 км
- Bang Tao Beach3,26 км
- XANA Beach Club3,4 км
- Catch Beach Club3,6 км
- Layan Beach5,39 км
- Surin Beach5,76 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Бронирование
- 30%Этап 2 · Подписание договора (через 30 дней после бронирования)$213,380
- 30%Этап 3 · Завершение надземной конструкции с кровлей$213,380
- 15%Этап 4 · Штукатурка стен, завершение М и Э работ$106,690
- 15%Этап 5 · Отделочные работы (плитка, двери и окна, встроенная мебель)$106,690
- 10%Этап 6 · Дата передачи$71,127
- Итого
- 100% · $711,268
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 25 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$355,634$2,793,342
$709$12,050
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 9.7%
- Чистая доходность
- 7.7%
- Стоимость через 5 лет
- $951,837
- Доходность за 5 лет
- 72%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 37
- Доступно
- 24
- Площадь
- 272 - 897 m²
- Доходность аренды
- 6.7%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
37 вилл составляют комплекс The Harmony by Wallaya Villas на Пхукете, из которых 25 пока доступны для покупки. Застройщик проекта - Wallaya Villas Development Co., Ltd. Комплекс находится на этапе строительства, завершение запланировано на 30 июня 2026 года.
Площадь вилл составляет от 272 до 897 кв.м, число спален - от 3 до 5. Цены начинаются от 23 882 375 бат и доходят до 78 160 500 бат, что соответствует цене примерно 87 803 бата за квадратный метр. Разброс площадей и цен позволяет выбрать виллу как для небольшой семьи, так и для более крупного домовладения.
Ежемесячный сервисный сбор рассчитывается по ставке 25 бат за квадратный метр. Таким образом, для виллы площадью 272 кв.м сумма составит около 6 800 бат в месяц, а для виллы площадью 897 кв.м - около 22 425 бат в месяц.
Проект расположен в Таиланде, на острове Пхукет.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 59 566 458 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿71,000за м²Пхукет, Таиланд
Mouana Residence KO KAEO
4 спальни, 332 м²от ฿23,500,000≈ $699,880Ниже медианы города на 32%
Строится
฿53,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.