Готов
฿51,000за м²Пхукет, Таиланд
The Baya Villa, фото 1Цена от
฿25,800,000≈ $762,047 · Курс на 2026-11-13Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿69,000 за м² ≈ $2,035
дешевле 75% новостроек города: -30%Данные проверены 18 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 373 - 450 m²
- Спальни
- 3 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 3 из 3
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,035 за м², медиана Пхукет $2,928
Медиана $2,928Этот проект $2,035
$1,056$24,515
-30% к медиане города (Пхукет), выборка 343 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-11-13, данные города обновлены 2026-11-13. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Laguna Golf Phuket2,56 км
- Bang Tao Beach3,59 км
- XANA Beach Club3,83 км
- Catch Beach Club4,13 км
- Layan Beach5,22 км
- Surin Beach6,52 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $2,954Этап 1 · Бронирование
- 30%Этап 2 · Оплата по договору (Через 21 день после брони)$228,614
- 20%Этап 3 · Завершение фундаментных столбов$152,409
- 15%Этап 4 · Завершение бетонной конструкции$114,307
- 15%Этап 5 · Завершение укладки настенной и кровельной плитки$114,307
- 15%Этап 6 · Завершение отделки полов, дверей и окон$114,307
- 5%Этап 7 · Завершение строительства и передача объекта$38,102
- Итого
- 100% · $762,047
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 40 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$381,023$1,098,765
$753$11,951
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,503
- Доход в год
- $54,033
- Валовая доходность
- 8.9%
- Чистая доходность
- 7.1%
- Стоимость через 5 лет
- $1,019,790
- Доходность за 5 лет
- 69%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,118
- Сбор за общие зоны
- -$957
- Налог (15% от 70%)
- -$7,152
- Комиссия агента
- -$5,975
- Чистый годовой доход
- $54,033
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 3
- Доступно
- 3
- Площадь
- 373 - 450 m²
Описание
The Baya Villa строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик - The Baya Property. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Виллы в проекте с тремя и четырьмя спальнями, площадь от 372,72 до 449,93 кв.м. Цена начинается от 25 800 000 THB и доходит до 31 000 000 THB, цена за квадратный метр от 68 900 THB. Платёж на обслуживание составляет 40 THB за кв.м в месяц.
У нас в продаже 3 виллы в этом проекте, все 3 доступны.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4087 THB≈ 63 120 086 ₽Курс на 2026-11-13
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿51,000за м²
Строится
฿61,000за м²Пхукет, Таиланд
Orbita Villa-Town
4-6 спальни, 436 м²от ฿26,800,000≈ $791,583Ниже медианы города на 38%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.