Строится
฿58,000за м²Пхукет, Таиланд
Orbita Villa-Town, фото 1Цена от
฿26,800,000≈ $798,161 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿61,000 за м² ≈ $1,831
дешевле 85% новостроек города: -41%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 436 - 451 m²
- Спальни
- 4 - 5
- Сдача проекта
- Q1 2027
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 7 из 16
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,831 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $1,831
$1,065$24,719
-41% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Rawai Beach1,29 км
- Nai Harn Beach2,14 км
- Kata Noi Beach4,27 км
- Kata Beach5,19 км
- Ao Yon Beach5,65 км
- Karon Beach7,91 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Резервационный депозит$15,963
- 28%Этап 2 · Договор купли-продажи (в течение 2 недель)$223,485
- 30%Этап 3 · Сваи, перекрытия (в течение 2 месяцев)$239,448
- 15%Этап 4 · 2-й этаж, кровля (в течение 3 месяцев)$119,724
- 15%Этап 5 · Стены, лестница, проводка, штукатурка, парковка, заборы, бассейн, трубопровод, ворота (в течение 3 месяцев)$119,724
- 5%Этап 6 · Отделка внутри/снаружи, освещение, электрооборудование, сантехника, двери, окна, кухня, умный дом, солнечные панели, озеленение, финальная уборка, сдача дома (в течение 3 месяцев)$39,908
- 5%Этап 7 · Регистрация недвижимости (в течение 3 месяцев)$39,908
- Итого
- 100% · $798,161
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 30 ฿/м²/мес
Калькулятор доходности
$399,080$1,279,440
$759$18,480
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,986
- Доход в год
- $83,837
- Валовая доходность
- 13.2%
- Чистая доходность
- 10.5%
- Стоимость через 5 лет
- $1,068,119
- Доходность за 5 лет
- 86%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $105,046
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$11,030
- Комиссия агента
- -$9,215
- Чистый годовой доход
- $83,837
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q1 2027
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 16
- Доступно
- 7
- Площадь
- 436 - 451 m²
- Доходность аренды
- 6.5%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Orbita Villa-Town строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик проекта - Real Estate Building Co., Ltd. Сдача запланирована на январь 2027 года.
В проекте представлены виллы с четырьмя и пятью спальнями, площадь объектов от 436 до 451 кв. м. Цена начинается от 26 800 000 бат и доходит до 35 800 000 бат, цена за квадратный метр от 61 468 бат. При такой площади виллы рассчитаны на большие семьи или несколько поколений жильцов.
Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 30 бат за квадратный метр.
У нас в продаже 16 вилл из этого проекта, из них 7 доступны на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 66 843 481 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿71,000за м²Пхукет, Таиланд
Botanica Green Boulevard
3-4 спальни, 380 м²от ฿26,900,000≈ $801,139Ниже медианы города на 32%
Строится
฿72,000за м²Пхукет, Таиланд
AYANA Soluna Villas
3-4 спальни, 351 м²от ฿26,922,000≈ $801,794Ниже медианы города на 31%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.