Предпродажа
฿59,000за м²
Phuvista Naithon, фото 1Цена от
฿28,900,000≈ $860,703 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿85,000 за м² ≈ $2,517
дешевле 65% новостроек города: -19%Данные проверены 5 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 289 - 556 m²
- Спальни
- 3 - 4
- Сдача проекта
- Q3 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 4 из 7
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$2,517 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,517
$1,065$24,719
-19% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Baba Beach Club Phuket814 м
- Nai Thon Beach1,26 км
- Layan Beach3,74 км
- Blue Canyon Country Club5,27 км
- Nai Yang Beach5,34 км
- Bang Tao Beach6,45 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Резервационный депозит
- 35%Этап 2 · При подписании договора (в течение 30 дней после бронирования)$301,246
- 15%Этап 3 · 1-й по завершении фундамента$129,105
- 15%Этап 4 · 2-й по завершении монолитной конструкции$129,105
- 15%Этап 5 · 3-й: по завершении стен и дверных проёмов$129,105
- 15%Этап 6 · 4-й платёж: По завершении отделки$129,105
- 5%Этап 7 · 5-й: При передаче объекта$43,035
- Итого
- 100% · $860,703
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 40 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Сбор за передачу права собственности (фрихолд) и гербовый сбор оплачиваются в равных долях застройщиком и покупателем (50/50).
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$430,352$2,680,390
$861$12,911
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 8.0%
- Чистая доходность
- 6.3%
- Стоимость через 5 лет
- $1,151,815
- Доходность за 5 лет
- 65%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.1, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q3 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 7
- Доступно
- 4
- Площадь
- 289 - 556 m²
- Доходность аренды
- 5.4%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Phuvista Naithon строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик проекта - Merit Phuket Company Limited. Сдача запланирована на третий квартал 2026 года.
В проекте представлены виллы с тремя и четырьмя спальнями. Площадь объектов начинается от 288,64 кв.м и доходит до 556,45 кв.м. Такой метраж рассчитан на виллы с несколькими спальнями и отдельными зонами.
Цены на виллы начинаются от 28 900 000 THB и доходят до 75 000 000 THB. Цена за квадратный метр начинается от 84 503 THB. Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 40 THB за квадратный метр.
У нас в продаже 7 вилл этого проекта, из них 4 доступны для покупки на текущий момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 72 081 216 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿89,000за м²Пхукет, Таиланд
Botanica Majestia
3-5 спальни, 325 м²от ฿28,840,000≈ $858,916Ниже медианы города на 15%
Готов
฿84,000за м²Пхукет, Таиланд
Bougainvillea Villa
3-4 спальни, 340 м²от ฿28,800,000≈ $857,725Ниже медианы города на 19%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.