Строится
฿85,000за м²Пхукет, Таиланд
Golden Andes, фото 1Цена от
฿28,900,000≈ $860,703 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿59,000 за м² ≈ $1,756
дешевле 85% новостроек города: -43%Данные проверены 8 сент. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 1 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 459 - 575 m²
- Спальни
- 3 - 4
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Готовность
- Предпродажа
- Доступно
- 11 из 11
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,756 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $1,756
$1,065$24,719
-43% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Blue Canyon Country Club4,74 км
- Layan Beach5,27 км
- Laguna Golf Phuket5,47 км
- Bang Tao Beach5,95 км
- Baba Beach Club Phuket6,04 км
- Nai Thon Beach6,3 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Резервационный депозит$17,214
- 28%Этап 2 · Подписание договора$240,997В течение 30 дней
- 15%Этап 3 · Завершена фундаментная свая$129,105
- 10%Этап 4 · Кровля завершена$86,070
- 5%Этап 5 · Building Completed$43,035
- 10%Этап 6 · One Year After Building Completed$86,070
- 10%Этап 7 · Two Year After Building Completed$86,070
- 10%Этап 8 · Three Year After Building Completed$86,070
- 10%Этап 9 · Four Year After Building Completed And Transfer Land$86,070
- Итого
- 100% · $860,703
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 25 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 300 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
$430,352$1,211,536
$861$12,911
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,540
- Доход в год
- $54,482
- Валовая доходность
- 8.0%
- Чистая доходность
- 6.3%
- Стоимость через 5 лет
- $1,151,815
- Доходность за 5 лет
- 65%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $68,684
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$7,212
- Комиссия агента
- -$6,025
- Чистый годовой доход
- $54,482
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2027
- Статус
- Предпродажа
- Всего лотов
- 11
- Доступно
- 11
- Площадь
- 459 - 575 m²
Описание
Golden Andes на Пхукете на этапе предпродажи, сдачу застройщик TP Golden Phuket Development Co., Ltd. планирует на декабрь 2027 года. Проект состоит из вилл с 3-4 спальнями площадью от 459 до 575 кв. м. Цены начинаются от 28 900 000 бат и доходят до 33 900 000 бат, цена за квадратный метр составляет 58 957 бат. Ежемесячный взнос на обслуживание рассчитывается по ставке 25 бат за квадратный метр: для виллы минимальной площади это около 11 475 бат, для виллы максимальной площади, 575 кв. м, сумма вырастает примерно до 14 375 бат в месяц. У нас в продаже 11 вилл этого проекта, все 11 доступны для покупки. Разброс площади между 459 и 575 кв. м означает, что планировки вилл заметно различаются по размеру при сопоставимом числе спален. Проект расположен в Таиланде, на Пхукете.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 72 081 216 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Предпродажа
฿89,000за м²Пхукет, Таиланд
Botanica Majestia
3-5 спальни, 325 м²от ฿28,840,000≈ $858,916Ниже медианы города на 15%
Готов
฿84,000за м²Пхукет, Таиланд
Bougainvillea Villa
3-4 спальни, 340 м²от ฿28,800,000≈ $857,725Ниже медианы города на 19%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.