Строится
฿126,000за м²
Essence, фото 1Цена от
฿5,421,000≈ $161,449 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿86,000 за м² ≈ $2,576
дешевле 65% новостроек города: -17%Данные проверены 6 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 52 - 244 m²
- Спальни
- Студия - 2
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 50 из 87
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 2%
Цена
Дорого это или нет для города
$2,576 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $2,576
$1,065$24,719
-17% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 65% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Kata Noi Beach3,94 км
- Rawai Beach4,12 км
- Ao Yon Beach4,33 км
- Kata Beach4,38 км
- Nai Harn Beach4,81 км
- Karon Beach6,37 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 2%Этап 1 · Бронирование$3,229
- 48%Этап 2 · 1-й платёж: подписание договора: через 15 дней после бронирования$77,495
- 35%Этап 3 · 2-й платёж: 30.12.2026$56,507Завершено 50% отделочных работ и работ по инженерным системам
- 15%Этап 4 · 3-й платёж: 30.12.2026$24,217Подписание акта передачи объекта
- Итого
- 100% · $161,449
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 80 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 2.2% · Делится 50/50. Стоимость регистрации фрихолда - 10 000 THB за кв.м
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$80,724$755,358
$152$2,430
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $735
- Доход в год
- $8,820
- Валовая доходность
- 7.5%
- Чистая доходность
- 5.5%
- Стоимость через 5 лет
- $216,055
- Доходность за 5 лет
- 61%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,121
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,273
- Комиссия агента
- -$1,063
- Чистый годовой доход
- $8,820
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 87
- Доступно
- 50
- Площадь
- 52 - 244 m²
- Доходность аренды
- 6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Essence строится на Пхукете, в Таиланде, девелопер Harmony Group. Сдача проекта запланирована на декабрь 2026 года.
В составе проекта квартиры с планировками от студий до вариантов с двумя спальнями. Площадь юнитов начинается от 52,34 кв.м и доходит до 244,4 кв.м. Цены стартуют от 5 421 000 бат и достигают 21 135 675 бат, цена за квадратный метр начинается от 86 480 бат. Разброс площади и количества спален такой широкий, что в проекте есть варианты как для компактного формата, так и для просторных квартир.
Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 80 бат за квадратный метр.
У нас в продаже 87 квартир в этом проекте, из них 48 доступны для покупки на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 13 520 840 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿182,000за м²
Готов
฿142,000за м²Пхукет, Таиланд
The Title Heritage Bang-Tao
1-3 спальни, 33 м²от ฿5,386,000≈ $160,399Выше медианы города на 36%Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.