Строится
฿125,000за м²Пхукет, Таиланд
Enigma Residence, фото 1Цена от
฿3,945,000≈ $117,486 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿113,000 за м² ≈ $3,357
дороже 55% новостроек города: +8%Данные проверены 7 окт. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Площадь
- 35 - 97 m²
- Спальни
- Студия - 2
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 67 из 164
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$3,357 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $3,357
$1,065$24,719
+8% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 55% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Rawai Beach952 м
- Nai Harn Beach1,66 км
- Kata Noi Beach4,57 км
- Kata Beach5,53 км
- Ao Yon Beach6,17 км
- Karon Beach8,32 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $5,956Этап 1 · Резервационный депозит
- 35%Этап 2 · Подписание договора$41,120За вычетом депозита (в течение 21 дня после бронирования)
- 15%Этап 3 · Завершение фундамента$17,623
- 20%Этап 4 · Завершение конструкции$23,497
- 20%Этап 5 · Этап закрытия контура$23,497
- 10%Этап 6 · Завершение объекта и передача$11,749
- Итого
- 100% · $117,486
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 75 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 650 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 1% · Иностранный фрихолд: 10 000 THB/кв.м
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 25 000 ฿ единоразово
- Гонорар юриста
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$58,743$535,086
$101$2,126
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $735
- Доход в год
- $8,820
- Валовая доходность
- 10.3%
- Чистая доходность
- 7.5%
- Стоимость через 5 лет
- $157,223
- Доходность за 5 лет
- 71%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,121
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$1,273
- Комиссия агента
- -$1,063
- Чистый годовой доход
- $8,820
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Кондоминиум
- Сдача проекта
- Q4 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 164
- Доступно
- 67
- Площадь
- 35 - 97 m²
- Доходность аренды
- 5.6%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Enigma Residence строится на Пхукете, в Таиланде. Застройщик проекта - East Wind Thai Co., Ltd. Сдача запланирована на декабрь 2026 года.
Формат объекта - кондо, площади юнитов от 35 до 96,67 кв.м. Количество спальных комнат варьируется от студий (0 спальных) до двухкомнатных вариантов с 2 спальнями. Такой разброс площади и планировок покрывает запросы как для компактного жилья, так и для квартир с отдельными спальнями.
Цены начинаются от 3 944 850 бат и доходят до 14 972 250 бат, цена за квадратный метр составляет 112 710 бат. Ежемесячный платеж на обслуживание рассчитывается по ставке 75 бат за квадратный метр.
В нашем листинге представлено 164 юнита по этому проекту, из них 72 доступны для покупки на данный момент.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 9 839 086 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿105,000за м²Пхукет, Таиланд
Saint Tropez Naithon
1-2 спальни, 36 м²от ฿3,929,000≈ $117,017Выше медианы города на 1%Проверено 6 дн. назад
Готов
฿103,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.