Предпродажа
฿220,000за м²Пхукет, Таиланд
Banyan Tree Beach Residences Aegir, фото 1Цена от
฿265,000,000≈ $7,892,260 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿334,000 за м² ≈ $9,952
дороже 80% новостроек города: +221%Данные проверены 25 авг. 2026 г. · источник цены: внешний каталог-источник · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 793 m²
- Спальни
- 4
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 1 из 10
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$9,952 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $9,952
$1,065$24,719
+221% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Layan Beach1,05 км
- Bang Tao Beach1,96 км
- XANA Beach Club2,28 км
- Laguna Golf Phuket2,47 км
- Catch Beach Club2,77 км
- Nai Thon Beach4,47 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $29,782Этап 1 · Бронирование
- 20%Этап 2 · Платёж при подписании договора$1,578,452
- 20%Этап 3 · Платёж при готовности 25%$1,578,452Бетонная конструкция в основном завершена
- 20%Этап 4 · Платёж при готовности 50%$1,578,452Кровля, кладка и штукатурка в основном завершены
- 20%Этап 5 · Платёж при готовности 75%$1,578,452Электропроводка, трубопровод и штукатурные работы в основном завершены
- 20%Этап 6 · Платёж по завершении строительства$1,578,452
- Итого
- 100% · $7,892,260
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$3,946,130$9,470,712
$2,734$118,423
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,986
- Доход в год
- $83,837
- Валовая доходность
- 1.3%
- Чистая доходность
- 1.1%
- Стоимость через 5 лет
- $10,561,624
- Доходность за 5 лет
- 39%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $105,046
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$11,030
- Комиссия агента
- -$9,215
- Чистый годовой доход
- $83,837
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.0, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 10
- Доступно
- 1
- Площадь
- 793 m²
- Доходность аренды
- 5%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Banyan Tree Beach Residences Aegir - проект вилл на Пхукете, строит застройщик Banyan Group. Сейчас проект строится, срок сдачи назначен на июнь 2026 года. В продаже виллы площадью 793 кв. м с 4 спальнями. Цена виллы составляет 265 000 000 тайских батов, что соответствует 334 174 батам за квадратный метр. У нас в продаже 10 вилл по этому проекту, из них доступна 1. Планировка каждой виллы рассчитана на 4 спальни при площади 793 кв. м, что говорит о просторном формате жилья, рассчитанном на большую семью или компанию. Проект расположен на острове Пхукет, в Таиланде. Дата сдачи зафиксирована на июнь 2026 года, до этого момента строительство продолжается. Покупателям, рассматривающим этот объект, доступна фиксированная цена за квадратный метр, рассчитанная на основе заявленной стоимости и площади виллы.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 660 952 328 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
฿234,000за м²Пхукет, Таиланд
Yara Residences at Banyan Tree Phuket
3 спальни, 414 м²от ฿96,800,000≈ $2,882,909Выше медианы города на 125%
Готов
฿49,000за м²Нужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.