Строится
฿80,000за м²
Baan Komuth, фото 1Цена от
฿50,900,000≈ $1,515,910 · Курс на 2026-10-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿67,000 за м² ≈ $1,995
дешевле 80% новостроек города: -36%Данные проверены 25 авг. 2026 г. · источник цены: внешний каталог-источник · обновлено 2 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 760 m²
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 1 из 2
- Сухой сезон
- февр., янв., март
- Первый взнос
- 5%
Цена
Дорого это или нет для города
$1,995 за м², медиана Пхукет $3,102
Медиана $3,102Этот проект $1,995
$1,065$24,719
-36% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дешевле 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-14, данные города обновлены 2026-10-14. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Nai Harn Beach1,61 км
- Rawai Beach1,9 км
- Kata Noi Beach3,59 км
- Kata Beach4,55 км
- Ao Yon Beach6,35 км
- Karon Beach7,34 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 5%Этап 1 · Депозит при бронировании$75,795
- 25%Этап 2 · Подписание договора$378,977
- 15%Этап 3 · При завершении свайных работ и надземной конструкции$227,386
- 15%Этап 4 · При завершении основной конструкции$227,386
- 15%Этап 5 · По завершении кровли, стен и перегородок$227,386
- 15%Этап 6 · При завершении полов, покраски и отделочных работ$227,386
- 10%Этап 7 · При завершении электрики и сантехники, встроенной мебели и техники, благоустройства$151,591
- Итого
- 100% · $1,515,910
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 14 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 80 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
$757,955$1,819,092
$1,468$28,758
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $10,947
- Доход в год
- $131,363
- Валовая доходность
- 10.8%
- Чистая доходность
- 8.7%
- Стоимость через 5 лет
- $2,028,629
- Доходность за 5 лет
- 77%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $163,918
- Сбор за общие зоны
- -$965
- Налог (15% от 70%)
- -$17,211
- Комиссия агента
- -$14,379
- Чистый годовой доход
- $131,363
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.8, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q2 2026
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 2
- Доступно
- 1
- Площадь
- 760 m²
- Доходность аренды
- 5.9%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Baan Komuth, вилла на Пхукете, строится: застройщик Nai Harn Baan-Bua Development ведёт работы, сдача запланирована на июнь 2026 года. Площадь виллы составляет 760 кв. м. Цена указана от 50 900 000 до 50 900 000 тайских батов, цена за квадратный метр составляет 66 974 бата. У нас в продаже 2 виллы этого проекта, из них 1 доступна для покупки сейчас. При площади 760 кв. м вилла рассчитана на большую семью или несколько жильцов одновременно. Проект находится на Пхукете, в Таиланде. Покупатель получает крупный объект от застройщика, который уже ведёт строительство, с фиксированной ценой за квадратный метр и известной датой сдачи.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4009 THB≈ 126 952 730 ₽Курс на 2026-10-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿96,000за м²Пхукет, Таиланд
The Ozone Luxury Villas
5 спален, 525 м²от ฿50,405,000≈ $1,501,167Ниже медианы города на 8%
Строится
฿97,000за м²Пхукет, Таиланд
Serrana lakefront pool villas Phuket
3-4 спальни, 426 м²от ฿49,955,000≈ $1,487,766Ниже медианы города на 7%Проверено 12 дн. назадНужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение рабочего дня и пришлём подборку под Ваш бюджет.